评论: 中国欲下调现有房贷利率 学者：提油救火

中国这代人只知道房价猛涨，公司猛招人，第一次经历房价猛跌，公司猛裁人，感觉天塌下来了不得了了。其实美国的劳工都知道这是常态，经历多了就不怕了。

用取消限购和降低贷款利率外加减少首付比例， 为的是稳定房市， 说白了就是制止房产跌价，可能吗？ 人们的心态是买涨不买跌， 涨了就买希望再涨，跌了就等希望再跌。
如今好像政府在设法让老百姓花钱用“买房”的方式来“稳住房价”， 似乎小看了百姓的智商，小老百姓难不成奔走呼叫“each other”：赶紧买房啊， 不买就会跌价啦！？
可能吗？
人人都会把钱拽得紧紧的， 等等看， 等房子讲到期望值再买

这个事在美国不是正常操作么，refinancing

邪恶独裁国家为什么经济难搞？我们来看看西朝鲜，前些年因为照搬了很多西方世界的方法技巧，经济确实迅猛发展，但是发展到一定阶段突然下滑，而且面对下滑的趋势，领导层束手无策。让我来告诉你其背后的真实原因。首先我们来看一个国家经济的最支柱元素，那就是住房。地产发展拉动经济，在正常国家地产可以对经济起到持续性的推动作用，因为人民的资产可以通过地产的形式不断积累，地产不断涨价，人民财富不断增加，经济也就不断推进，也就是说经济是附着在地产之上，并以地产作为梯子向前推进的，梯子长高经济也增长。而在邪恶独裁国家就不一样了，一切地产是属于党的，属于领袖的，人民的地产所有权被剥夺，于是这个最重要的经济元素不再发挥作用，所谓买一套房子就是付给党70年的租金，如果地产涨钱，其升值最终还是回到党手中，而且越是离70年的期限越近，其房子的实用价值势必越低，甚至根本不值钱了，人民劳作一生换来一个不再值钱的房子然后还给党撒手人寰，财富没有积累，慢慢地韭菜们也醒悟了不再上当购买，党手里坐拥千千万万套卖不出的空置楼发愁，经济发展失去了附着的梯子，当然没了动力。邪恶独裁国家的体制建立在对人民肆意掠夺的基础上，当然不肯把从人民那里抢夺来的地产再拱手换给人民，于是其经济就注定走向衰退，无药可救。所以说藏富于民，是强国之路；横征暴敛，是亡国之路。

以中国超前把后面三代的房子都盖完，还有6亿套库存房没卖出去，到现在的出生人口腰斩，人口老龄化飙升，中国以后100年房市都不会好了。供需在这里摆着，供远远大于求。本世纪末，中国人口会少于7亿，甚至会降到5亿。已经盖好的可以供15亿人住的房子卖给谁？

这个相信事实到底是什么认知背景，中国的房地产和经济问题是结构性的，人口老龄化和人口结构目前看是无法逆转。我不明白你为什么动不动就扯美国，如果你生活在美国，唱衰美国对你有什么好处。如果你生活在中国，翻墙过来处处评论美国，又是为什么呢？

海外华人绝大部分不是什么恨国党，大家都有思辨能力，你这么带风向的宣传，没什么意义的。



相信事实 发表评论于 2024-09-30 06:00:56
德国之声，算了吧。

中国的房市只是跌了两成，和美国金融风暴的腰斩比，根本算不得什么。中国不过是以前从来没有跌过，这次是第一次，所以人们觉得不得了了，事实上两成的跌幅根本不算什么。

中国的刺激计划一出，股市立刻暴涨，房市当然不可能这么快，但利好消息一旦出现，那么止跌回升是必然的。

以央视报道为准。

房价不跌，底层的五毛们永远没有翻身的机会，不管做什么都是给房主们还债。

在文学城，任何事情都可以得出中国崩溃的结论，欧耶！

从捧鸡的屁，
到捅鸡，
再到印币鸡，
得鸡若此，
夫复何求。

撩起袖子加油干！总加速师加油！！

现在还哪有火？再不加油就彻底熄火了，都丫的什么专家

没有比降价更刺激.习近平老弟非常的扣,这是他的根本问题,和独裁什么没关系.

德国之声，算了吧。

中国的房市只是跌了两成，和美国金融风暴的腰斩比，根本算不得什么。中国不过是以前从来没有跌过，这次是第一次，所以人们觉得不得了了，事实上两成的跌幅根本不算什么。

中国的刺激计划一出，股市立刻暴涨，房市当然不可能这么快，但利好消息一旦出现，那么止跌回升是必然的。

“王国臣指出，问题的本质在于民众是否有钱以及有意愿买房”，别的专家说了：中国人喜欢存钱，存了好多钱，就是刺激他们拿出来流通。

下调利率怎么可能不影响房市？低利率不行还可以零利率，零利率不行还可以负利率，总有办法让大家买房。

靠“预期”，把房子当存款，那就是庞氏。长远的解决方案，一是停止炒地皮建新房，二是推动城市化，三是吸引富裕移民。一貌似要做，二，三根本无望。

"近几年因中国房市推移，房地产占中国GDP的比例不断下降，“总有一天降到无关紧要，所以它（中国政府）现在就这个拖的过程，让整个房地产占GDP的比重不断的削减”。"
如果中国真能做到将虚高的房价大幅降下来而经济又不崩掉，我对习的看法将会由极端讨厌变得佩服。因为世界上还没有一个国家不是以崩盘的方式来捅破房地产虚高泡沫的。管他用什么方法呢，只要有效就行。那样就是天佑中华了。

知道房产和地产的区别，就可以谈谈房地产税。

上面说到，在通常国家，房地产包括房产和地产，地产是永远增值的那部分，因为它没有折旧，所以地产税本质上就是强制折旧。看看美国的情况你就会恍然大悟，它的地产税大概就是3%~5%，你是不是忽然觉得这个数字有点眼熟，这是什么？是的，它就是美国经济平均增速！换句话说，美国的地产税就是强制地产按照其自然增值速度进行折旧。再换句话说，从统计平均来说，你别想买一块地放一百年后增值多少，地产税基本抵消它的增值，你想用它增值，必须要使用它，也就是说：出租。

猪圈国呢？房产税是一件非常搞笑的事。它卖你一个东西，然后宣布每年额外收费。且不说这属于违约，本质上来说，它就等于变相提高卖价，只不过增加的价格让你分期付款而不是一次付清，仅此而已。

现在的租房收益已经高于利息收益，房屋持有者出售房屋的数量就会大幅减少，房价必然会上涨

猪圈房市不是有钱没钱的问题，而是根本性的供需问题。没钱一人一套，有钱一人三套，有什么用呢？不动产保值增值不是必定成立的，首先房地产本身就是一个误导性的名词，房地产包括房产和地产，短期的市场波动不计，长期来看，只要经济还在增长，地产才是永远增值的那部分，因为地产没有折旧，它的价值只取决于经济状况。而房产部分是地道的消耗品，和电视机冰箱并无任何区别，每年都要折旧，直至寿命到期价值归零。

历史上大部分时期，房产都是依附于地产，一块地一间房，可以大致打包处理，房子倒了那块地依然还在。然而不幸的是在猪圈国，市场里的所谓房地产不包括地产，所有的土地都是国家的，想买地产门儿都没有！屁民们买到的，只有房产。并且，因为流通的只是房产并非地产，所以是产权还是使用权其实并无差别，因为消耗品谈不上无限期的使用权，它本质上有使用寿命自然限制，迟早要归零，从根本上就不可能无期限。如果一个房子寿命100年，100年的使用权和所谓永久产权就是一回事。

如果大家的预期是房价会涨，那么哪怕利率再高，大家也会借钱买房
如果大家的预期是房价会跌，哪怕利率是0，也没人会买房的