批评房地产商，已经成为一种时髦。一个普遍现象是，将房地产业的高利润看成是中国特色，以为只有中国的房地产商才是有钱人。更有极端者，甚至有将“房地产开发商”说成是“中国特色”的概念（《21世纪经济报道》2006.6.23，第三版。秋风：《房地产业高利润的秘密》），认为只有中国才有“房地产开发商”。这样一来，中国房地产开发商的高利润就彻底成了反映中国经济体制不健康的一个怪胎。 将“房地产开发商”说成是“中国特色”，这可以看作是一个笑话，因为“开发商”这个词本身就是一个外来词，英文叫做“developer”，也有人将它翻译作“发展商”。以为欧美只有私人拥有土地请设计商建筑商为自己盖房子，却没有开发商买下土地来盖了房子以后再卖，这可简直太夸大中国人民的市场创造力了。直到上世纪90年代初，在我们所熟悉的香港，最富有的人10个人里面至少有8个是从事房地产开发的；我们不太熟悉台湾，很多人都以为最富有的人叫王永庆，其实最富有的人叫蔡万霖，他就是一个地产商；在日本，中国人只知道索尼、丰田之类，却很少有人知道日本最富有的人竟然也是一个地产商，他的名字叫义惿明。至于美拐肌趵埂鲦的没有“房地病觥酡商”吗！踉下是一个谩酢醢址骸酡展商”的列表！醮自一个百科取蹰秃?！踮介绍了“发展商”这个概念以后！蹰绍址骸跄发展商?font color="#ffffff"> Notable developersDonald Trump Chicago Bulls owner Jerry Reinsdorf Richie King Brian Ray, ABR Partners, LLC James Rouse Michael Alter Microsoft founder, Paul Allen Trammell Crow The Irvine Company Harry Helmsley, deceased husband of Leona Helmsley Christopher T. Carley Forrest City Companies The Related Companies The Related Group of Florida Pulte Homes Toll Brothers Lennar Novare Quidity Developments Engle Homes Pardee Homes Troy Wragg, The Mantria Group, LLC 其实这里面有很多我们熟悉的名字，购买了英超足球队的俄国人和他们比起来，小巫而已。 这些人有多少财富？任何人都可以在网上查到。其实，上世纪90年代美国福布斯财富排名前100名的人当中竟然有60％是地产商，这种状况直到信息革命的成果真正转化为财富以后才有所改变，IT新贵取代了地产商。我们所熟悉的西方经济发展历史，是从纺织、到钢铁、到汽车、到电子直到IT行业，财富随着工业的发展在从事不同职业的人之间转移，但在这行业盛衰的背后，却有一个行业从来就没有衰落过，它就是房地产业。我侵恢□赖鹿■忻肺鼢焖梗□髂防铡⒚拦■新蹇遂忱铡⑧Ｌ亍⑷毡居兴髂帷⑦崽□鹊龋□锤娘揪兔挥凶⒁庠谒□堑墓■依铮□谷换褂幸淮笕河星□耍□□堑拿□纸凶觥胺康夭■□⑸獭薄Ｔ诒榷□谴闹□埃□拦炫□媸?/SPAN>Trump，如果有人以为美国不存在先盖好一栋大楼再来出卖给业主的商人，Trump先生会告诉你这里面有多少商业机会，因为他依然活跃在美国的商界和媒体上，一边赚钱，一边向人们讲述即使不会编电脑程序也能赚大钱的道理。可以这样说，在制造业时代，作为一个整体，最富有的人就是房地产商，尽管他们在工业发展史上什么名字也没有留下，但他们却积聚了大量的财富。今天，当市场经济来到中国，我们在为联想、海尔这样的企业可以强大而高兴的同时，对那些从来就不能将中国产品带向世界的地产商自然就抱有一种怀疑，甚至以为他们只是发生在中国的怪物。 以为地产商是发生在中国的一个怪物的另外一个原因是，在国外，很多人盖房子不需要地产商的介入，于是就有曾经在国外生活过的人跑回来说：我见过不需要地产商就可以盖房子的，以此证明外国人的制度比中国好。这些人不读书也就算了，但因为自己必须向地产商买房子就以为中国没有不需要地产商也可以盖房子的事情，实在有些糟糕。中国有至少一半的人口生活在农村，他们盖房子就不需要地产商，都是自己与建筑商甚至设计师打交道。将房地产商驱逐出市场的伟大理想要实现起来竟然如此简单，你只要回到农村老家去就可以实现了；“民众直接”获得土地也根本就不需要什么经济学高手掺和，它每天就发生在中国广大的土地之上。当然，也有人看到了中国的农村不需要房地产商，所以就认为城市的房地产商完全是骗人的把戏。持这种看法的人不是在侮辱地产商会骗人，而是在侮辱自己的智慧。地产商连一向被认为不了解市场的农民都骗不了，如何可以在市场高手、经济学高手如云的大城市里面闹出如此之大的动静来？难道是因为他们热爱农民，不去赚农民的那么一点辛苦钱？ 房地产商是市场的产物，它不仅发生在中国，也发生在任何一个市场经济国家。同时，无论是在别的国家、还是在中国，都有一部分人不需要房地产商也可以盖房子，但这个事实与另外一部分人必须依靠房地产商才能盖房子并不矛盾，它们可以并存，而且它们必须并存。不幸的是，在中国，这两个事实的并存与它们在欧美的并存形式不同。在中国，它们存在于不同的地域里，在中国的城市里面，特别的大城市里，它们不能并存。由于比起生活在国外的人来，生活在中国的大城市里面的人没有第二个选择，他们只能依靠房地产商才能获得一个属于自己的住宅，所以他们非常愤怒。有趣的是，尽管如此愤怒、尽管中国有几亿农民不受房地产商的困扰，尽管农民兄弟近在咫尺，但他们却从来没有因此而羡慕中国的农民；他们一定要羡慕远在天边的“欧美国家”，因为在他们看来，既然自己少了一个选择机会，就一定是中国的市场制度不如人家“欧美国家”的好。这种情结蒙蔽了太多人的眼睛和心智。 将地权看成是房地产开发商利润来源的秘密，这是对的。但是以为自己找到了这个根源就找到了消除房地产业高利润的方法那就大错特错了。持这种想法的人太高估了智者的智力，太小瞧市场的力量了。哈耶克曾经说过，所谓计划经济，就是有那么一些人以为自己掌握了市场的秘密，可以依靠自己的智慧来代替市场配置资源，消除市场配置资源时的弊病。他认为这是一种狂妄。市场中出现了房地产商，有那么多人认为这些唯利是图的家伙除了浪费资源，就没有做一件好事，合理的办法是将他们从市场中赶出去。所以有所谓“合作建房”出来闹腾了一阵；也有人大代表、经济学教授“建议”逐渐用什么办法取代房地产商；今天又有人主张“民众直接从政府那里获得土地”。“合作建房”还可以看作是一时冲动的产物，而后两种人，则是打着“经济学”的旗号要将房地产商从市场中“计划”出去。 原载《博客网》
