异地投资之一： 为什么要异地投资？

异地投资的原因，是因为相信房地产市场是有区域性的，各地的升降周期是不同的。各个区域因为经济_{`</sub> 人口组成<sub>`} 地理位置_{`</sub> 历史<sub>`} 地方法规_{`</sub> 城市建设的不同，而造成了周期的不同。笔者认为，没有什么美国房地产<sub>`} 加拿大房地产，而只有纽约房地产_{`</sub> 旧金山房地产<sub>`} 多伦多房地产_`  温哥华房地产。如果您认为一个国家的房地产是一个市场，那么根本没有必要在一个国家内异地投资。

异地投资，不是一时心血来潮去跟风炒房，而是应该作为房地产投资分散风险的手段：因为各地周期不一样，如果能去不同周期的若干个地区投资，则就可能实现整体投资中总有一部份在上升状态，也使得投资者在其它市场萧条时，还能在这一部份市场继续有所作为。这个风险的分散，是和股票投资的风险分散一样的。

房地产投资的回报是租金和涨价两者之和，这两者在每个区域市场的比例是不一样的。投资到不同的市场，可以用租金回报比较好的地方来补充涨价回报好的地方的现金的不足，从而使得投资者可以保持比较好的平衡，能够打总体的持久战。