土地常識

来源: 表情符号 于 07-06-16 19:50:55 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]

土地常識  一、土地的性質            Agricultural (農業性質土地): A1、A2、RA            Residential (住宅性質土地): RE40、RE20、RE15、RE11、RE9、RS、R1、RW1、RW2、R2、 R1.5、RD2、RD3、RD4、RD5、RD6、R3、R4、R5            Commercial (商業性質土地): CR、C1、C1.5、C2、C4、C5、CM            Industrial (工業性質土地): MR1、MR2、M1、M2、M3 Zoning key     Residential zones   RR-2.5 rural residential; 1 unit / 2.5 acres   RR-1 rural residential; 1 unit / 1 acres   SRR Semi-Rural Residential; 1-2 units / 1 acre   R-15,000 Single Family Residential on 15,000 sq. ft. lots   R-10,000 Single Family Residential on 10,000 sq. ft. lots   R-8,500 Single Family Residential on 8,500 sq. ft. lots   R-7,000 Single Family Residential on 7,000 sq. ft. lots   MDR "Moderate Density Residential of 6.6-15 units/acre (8 du/ac entitlement density; additional facilities required for higher densitites)"   HDR "High Density Residential of 15.1-30 units/acre (15.1 du/ac entitlement density; additional facilities required for higher densities)."   MHP Mobile Home Park           Commercial Zones   C General Commercial   CBD Central Business District   CPD Commercial Planned Development   H Hospital   OP Office Professional   RC Regional Commercial           Industrial Zones   LI Light Industrial   HI Heavy Industrial           Special Purpose and Combining Zones   VM Vegetative Management Overlay   O Open Space   SP Specific Plan           Public and Quasi-Public Facility   H Hospital   P Public   O Open Space   二、土地投資十大要點            1. 可用而平坦的土地            2. 充足的水源            3. 要靠近大都市            4. 有便利的交通網            5. 有縣計劃            6. 有公共設施及預算            7. 目前和將來的學校            8. 現在和計劃中的工業設施            9. 現在和計劃中的商業設施            10. 人口增長 三、土地的稅收            美國聯邦政府征收的稅種:                       1、所得稅 Income Tax                                  (a) 普遍收益Ordinary Income                                  (b) 資本收益Capital Gains (以投資收益方式課稅)                       2、贈與稅 Gift Tax                       3、遺產稅 Estate Tax            美國州政府徴收的稅種:                       4、所得稅 Income Tax                                  (a) 普通收益 Ordinary Income                                  (b) 投資收益 Capital Gains                       5、贈與稅 Gift Tax                       6、遺產稅 Inheritance Tax            當地城市政府徴收的稅種﹔                       7、房地產稅 Real Property Tax 四、土地的交易手續            在美國土地交易手續，是由專門的過戶手續公司（Escrow Company）辦理的，這些公司都須要向政府繳納保証金，取得執業執照后，才能營業。這些公司的任務就是代理買賣雙方辦理一切有關買賣手續，諸如：合同、土地契據、所有權保險、市政府報告、文件登記以及一切資金或費用上的授受等事務。等到賣主將所有文件交給該公司，買主將定金、土地款、委托該公司，一切文件及款項辦理完畢，在買主所有權向政府正式登記之后，該公司就可將一切費用和賣主結算清楚，完成工作。 五、土地開發            土地購置后，在土地的範圍之內，按照土地種類性質，根據各地區、城市的規劃、設計法規進行房屋建築的規劃、設計，它的規劃設計。 六、美國土地的劃分            1 section (段) = 1 mile (英哩) x 1 mile (英哩)                                     = 5,280 feet (英尺) x 5,280 feet (英尺)            1 Acre             = 1,224.26 坪                                    = 0.42 台甲                                    = 4,046.88 square meter (平方米)                                    = 37 公畝                                    = 43,560 square feet (平方英尺)