该怎样选Mortgage?

30天内需要交钱买房了，是请建筑商盖的。现在没有预期会在5年内卖房，准备就是自己住了，网上做过些功课，发现ING有种ARM的Mortgage,但是这种可变利率的贷款适合我这种情况吗?ING的agent电话里说这种5年内较低利率但是5年后不知利率如何变得贷款适合只住3-5年就卖房的人。主要是ING没有closing fee,所以想了解一下大家怎么看这家公司。
我另外问了本地的小Mortgage公司，现在的30年固定利率为5.75%，如果只交5%的首付，他们只有一种贷款：95%+mortgage insurance（大约120刀/月）.现在他们的closing fee 是大约4000-4300刀（包括了1%的original fee)，这样的费用贵吗？
（我本来是想找80%+二次贷款15%的）请有过经历的朋友介绍一下，比较急，万分感谢！