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　　最近，中央电视台财经频道今日观察栏目，就楼市小阳春一是对我进行了采访，现将我对楼市小阳春的问题解读如下：
　 　从季节来说，每一年的3、4月份，是楼市销售的一个小高潮，今年更是非比往常，成交量突飞猛进，并伴随着个盘和局部区域房价上涨。但是，这种成交量的放 大是虚实相生的，实的是去年9月，中央政府刺激楼市消费政策出台以来，减免了交易税费，降低了贷款利率，许多开发商顺应大势降价促销，激活了一部分自住型 需求；虚的是进入2月中旬，许多地方政府擅自取消二套房贷和限外令，不仅导致投机资金开始炒作，而且暴露了大量的空前之多的假按揭。所以，透过楼市成交的 虚实相生，新的危机正在酝酿即将爆发。
　　其实，本轮楼市炒作完全是违背经济规律的，也是注定要失败的。全球不动产仍然处在向下估值的通 道，还没有一种力量能够扭转房价的下行。在小阳春中，有些开发商搬出通货膨胀的预期，是十分可笑的。美国金融风暴，被蒸发的虚拟货币究竟是多少，至今也不 敢公布，其原因是太多了，国际经济学家有很多预测，我倾向于接近10万亿。现在，美国加印货币1万亿，填窟窿都不够，怎么可能引发全球通货膨胀？从中国国 内来讲，被蒸发的泡沫资产究竟有多少，也是个未知数，这个数额绝对不止十万亿人民币，央行确定今年的贷款总额为5万亿，已经贷出3.49万亿，即使贷出5 万亿，也是填不满窟窿的，因此，对今年发生严重通货膨胀的担忧是杞人忧天。
　　其他的炒作，基本都是2007年房价暴涨的重复，不具备房价 炒作的任何意义。所以，现在一些中小型开发商是图穷而匕首见，不惜铤而走险，干脆进行假按揭，一来可以拉动房价上涨，二来可以造成成交量放大的假象。在深 圳来说，开发商是大量借用员工或者亲朋的身份证件，从事假按揭套取银行资金；在北京来讲，从已经暴露的情况来看，不仅是开发商连担保公司也在介入假按揭， 一个个案就是200套；从上海来讲，一般是中介公司大量进行假按揭，直接把新房以假按揭的形式囤积过来，转入二手楼市场进行投机炒作。
　　 不管假按揭是以什么形式出现，大多是和银行内部人员串通一气的，北京的农商行，民生、深发展、浦东等商业银行也是假按揭的重灾区。这些假按揭大多利用银行 杠杆，利用二套房首付可以作两成的政策空子，大多虚高房价20%以上，所以，所有的风险都在银行。但是，假按揭如果要自行暴露出来，也是有一个过程的，其 条件是房价下跌20%。在现在的经济环境之下，房价下跌20%是很正常的。如果现在不堵塞这个漏洞，一旦大规模爆发，就悔之晚矣。
　　对查 处假按揭的呼声从网络传遍社会，市场也出现了一些正常反应。一是媒体开始暴露小阳春的真相，揭露50元一天雇托排队，北京社科院专家戴建中更是站出来呼 吁，消费者不要上当，房价还要大跌；二是连续几天成交量开始回归正常状态，深圳从日均300套左右，下滑到连续几天只有160套左右；三是大炒家套现百 亿，集体出逃。
　　一个市场，同一个社会、同一个国家一样，无论是处在经济增长时期还是处在经济调整状态，都必须充满基本的正义和公平才得 以兴旺发达、长治久安，以非法手段获取财富即使得逞于一时也是不会持久的。我们目前还没有找到一丁点，在现在的正常状态下，房价已经历经了前期的暴涨还可 以继续上涨的理由，所以，被刻意制造出来的小阳春，只能是一种假象，也是不可能持久的。
　　本文根据4月8日中央电视台2套今日观察采访记录整理

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