原创房地产专论系列之2
接上篇。在上一篇里我们探讨过从京港开罗看温哥华房地产业固步自封到何等地步。 School Board 的领导们和社区College里的同事们都殷切希望并让我提醒未能看懂上篇谐谑立意初衷的朋友们，干脆行行好，就甭继续看下去了。
言归正传。话说温哥华房地产业在固步自封之外，虽无太多长处，但它们堆砌出来的商品楼，也非一无是处，也有一些优点。很多楼宇从外观设计到结构质量，甚至连新加坡政府资助建造给平头老百姓的廉价福利公房，都只能“望其项背”呢。
不信？请观摩观摩过去十年来这些商品楼群的共同特点：楼层水泥板单薄，楼层间豆芽身段儿的混凝土支柱里，隔俩巴掌远才插根细细的钢筋，将幢幢楼群支撑在卡斯凯迪亚(Cascadia)断层以东从北加州到温哥华岛那条环太平洋地震带之上。有朋友说混凝土支柱虽豆芽身子板儿，但采用的水泥标号比国内同业的高出三倍。标号高粘力强自然结实三倍，但受应力面积小成三分之一，压强也大３倍不是？里外里一个抵消。还有朋友说北美盖楼所用混凝土中沙子质量比国内的好，没说清楚好在何处。南加州沙质的确有好的，好到可以跨越百年沧桑船运到夏威夷歪鸡鸡(Waikiki)去以假乱真。温哥华的沙质从临洋的阳光海岸到接壤华盛顿州的白石，一路滩涂一路灰淤，颗粒大小参差不齐。忘说了，这些和国内并无可比性，因国内建筑法规先把使用海沙给禁了。
温哥华新建的楼体看上去还有一显著共性，即是框架结构四周的外墙面积，一如上世纪60年代全美掀起的妇女二次解放运动以来女人身着的泳装一样，逐年变小，直到完全褪去，取而代之，糊上一面大玻璃为墙。佳不佳？玻璃为墙经作吗？温哥华，三百里，千篇一律一张纸。全城商品住宅高楼长得象近亲克隆出来似的，谁想盖个楼，随便抱来一座楼的设计图纸，不需大动干戈，稍微改巴改巴，就能据为己有，或挪以他用，在设计方面的投资理念可谓节约闹革命......
楼内单位间隔就是上下左右订一矩形铝框槽，中间竖三道铝杠，框槽两侧挂上跟做月饼的边角料一样由五花八门的材料压制成的灰板儿，手指一戳一窟窿，却能隔音又隔热。作为内墙的轻量级灰板，震时倒塌了也碰不坏您，战时还可针对战况徒手拆卸，方便狙击手从事游击作战。除downtown 地区几处地标，楼外表几乎见不到多少马赛克驴塞克假理石真壁砖之类防水性强且易于作化学清洗的贴面儿，一律采用粗涩硅胶往水泥墙面上一抹了事，如同房顶一律糊上staco一样，目的乃是为节省建筑成本。太平洋西岸地区的窗框早在十几年前进入了塑钢时代，而温哥华的主流窗框依然保持着重型铝合金的古风，一划拉一道印儿，一刮一疤痕，到了阴雨季节，雨水很容易地通过外墙窗缝渗漏进千家万户。
温城里格兰湖桥东有个地方叫耶鲁城，粤港来的老移民们称其为耀城。电视剧《别了什么华》里留学学法律那小子和随团来而不归那小媳妇儿起初就分别租在耶鲁城在水一方相邻两座Condo里。当开车北上驶上格兰湖桥时，放眼望去，眼帘儿右前方矗立在耶鲁城的大片Condo楼宇，有如一个模子刻出来的坯，清一色淡绿玻璃，清一色硅胶青衣。而左前方桥西那些沿着英吉利湾成群结队排向斯坦利公园方面的楼群，则好一派褴褛衣衫！展现出一幅特具风吹雨淋斑驳陆离沧桑之感的城建景观......
老哥XD房地产专论系列
·１ 从京港开罗看温哥华之房地产业固步自封到何等地步
·２ 话说回来，温哥华的商品楼也并非一无是处
·３ 给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
·４ 最适合人类居住的温哥华地区还有哪片儿适合居住？
| 由老哥XD张贴 @ 2009-07-18 11:37:55 (被阅读17000次) |
