从今年年底北京上海压缩商品地产流通来看,政府不是想打压房价的，

问：国内房产的大幅度上涨,引起了还没有买房的人们的极大恐慌和愤怒.

从另一方面说,已经拥有住房的另一人群应该心里很开心的.资产的帐面升值导致了他们纸面资产的增值.

如果政府剧烈打压房价,就是为一部分而得罪另一部分人.
你觉得政府有必要这样做吗?


答：从今年年底北京上海压缩商品地产流通来看,政府不是想打压房价的，

1。国内房产的大幅度上涨,引起了还没有买房的人们的极大恐慌和愤怒.

所以社会要稳定，中国官员要政绩，最近上海韩正也说要加大保障性住房，因为北京已经开始实施了，保障性用房将导致商品房的价格下滑或者平缓，但为了社会稳定不能不作，中国社科院最新发布了《2010年经济蓝皮书》表示，目前房价收入比超出合理承受范围，8 5%家庭无能力买房。

北京为了建设850万平米的保障性住房，缓解购买不起房子的社会恐慌。

2。土地供给减少，开发商就高价抢地，而老百姓的收入难以追上房价上涨：

开发商为了抢地，北京的天价地王也像雨后春笋般冒了出来。北京市为何压缩商品房用地规模，反而引发出一个个地王？

任志强告诉记者，北京为了建设850万平米的保障性住房，而压缩了商品房的用地。

这意味着土地资源实际是政府在调控的，虽然建设保障住房投入了地，但同时商业用地就更稀少了，商品房的供应减少，结果商品房的价格就更要上一层楼了。

所以说尽管有人因为中国房地产的高腾根源在于银行松散银根，乱放贷款，但究其中国特色的根源是政府与官员投放市场的土地数量乃至政策，才是真正的根源。



3，商品房用地减少与社会保障用地的增加意味着国家已经开始觉察或者调控商品房共给的流量，降低房源，减少供给，保障商品房价格不下跌。

任志强:“你要加保障性住房，另外增加土地指标，你不能在增加保障性住房时候，去挤商品房的土地用地指标，这种挤的办法最后商品房的供给越来越少，投资上不去产量上不去，供不应求的现象越来越严重。”

4。那么，北京今年为何在增加保障性住房的同时，不另外增加用地指标？


中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立称：

土地供应减少，与货币政策有很大关系，因为地方政府有了银行充足的资金供给，对土地出让金的依赖程度下降，就不急于卖土地，所以这也是地方政府今年在房地产红火的情况下，土地供应减少的一个很重要的原因。

换句话就是说今年政府投资了10个亿到社会保障中国渡过经济危机，这些钱也流向了财政，所以政府没有必要再卖地换钱了。

5。土地价格上涨幅度超过老百姓收入的幅度，购买的投资者将多于需要者，空房率将增大。

住宅用地供应减少的情况下，北京的土地价格一路上涨，根据中国指数研究院的统计，截止到11月23日，北京住宅用地的价格已经达到4933元每平米，同比上涨31%。

这些钱大多是进入了政府的财政收入，所以归根到底让房奴出血的有政府很大一份功劳。

如此算来，地价上涨30%，房价也会相应地提升，所以房价大概很难下调或者崩溃的，一个是商用地少，一个是供少于求，两个决定因素。

6。但大量用于投资的二手房的交易，主要是投资者经营，一旦发现反地产价格下跌，必然导致抛售，那多少也将牵制新房的价格，不然房地产还会高涨。

如此说来，国家是不想让房价下跌的，但是为了稳定也要保障增人民买得起房，所以建设保障用房。但市场空房率那么高，投机者就要抛售的，下跌不是政府希望的，因为那样会导致经济下跌，所以才禁止播放〈蜗居〉

但老百姓觉醒了，投机者着急抛售了，就会兵败如山倒。

个人希望还是稳定价格，至少下跌幅度小，那样才能渡过经济危机。