说说国内. 买房记(上)

这件事情要把细节全写出来能赶上一部了, 实在没时间那, 简要记录一下过程, 句句实话哦~, 给要买房的同学们一点经验参考. 当成名女作家 “七七” 的梦想就留待下辈子吧. LOL

今年夏天在国内玩了两个月, 九月中旬要回美国了, 老妈一友人, 我阿姨, 风风火火给我家打电话, “快来吧, 我们这边刚出来一套房, 才二百万! 还包括一个地下室. 便宜!”

同学们, 知道国内什么消费习惯了吧? 二百万算便宜的.

阿姨住在五环边上, 房子都是4,5层高红砖小洋楼, 每层两家公寓. 小区规模很大, 周边设备齐全, 绿草如茵, 还有小桥流水环绕, 进去后感觉像是某个英国乡村小镇. 我们每次拜访阿姨都羡慕她住在闹市边上的世外桃源. 尤其我妈, 老早想在那里买房, 可惜没人卖, 都屯着, 该区马上要建地铁站了, 房价年年攀升. 从五年前初建时的四千/平, 攀到了现在的一万三. 托付过阿姨, 周围有好房出售跟我们打声招呼.

招呼来了, 那就去看看吧, 心里想着讲讲价怎么也能便宜到一半吧? 一百万给它拿下! 讲价我最拿手, 每次去小摊买衣服我都能砍下至少一半的价~.

公寓150平米, 三室一厅二卫, 户型好, 装修精致, 特别是全实木地板, 还是我喜欢的颜色, 还有很多好处不多罗嗦了, 总之看后狠动心.

地产经济人会察言观色, 她马上又说了该房许多好话, 我老妈说你先别说那么多, 2百万太贵了, 首付是多少?

“不贵不贵, 首付加上税也就不到一百万. 您和您女儿支付得起!”

200万X 40% +12万 (地产税, 契税各种税) + 6万 (经济人佣金) = 98万

原来国内算首付跟国外不一样的, 为了防止有人囤积房产, 政府今年9月1号刚刚新出台政策, 买第二套房的人首付40%, 而不是20%. 不幸我妈和我名下都已经各有一套房, 所以不管用谁的名义买都算第二套.

另外, 在北京地产税和契税, 外加经济人佣金3%由买主付~! 里里外外加起来要多付18万, 也就是说这套房的实际价格是接近220万那.

讲价也讲不通, 人家连一毛都不降. 牛着呢. 看房时没见到女业主, 是她父母出面领我们参观的. 两位老人比较有文化也很儒雅的样子, 以前是外交部常驻国外的官员. 怪不得房子装修非常到位, 有国外高级公寓的水准. 可他们在价钱上做不了主, 经济人说那个女儿挺厉害能干, 房子的一切大事由她定夺.


不降价, 要我们无缘无故交那么多苛捐杂税和佣金, 又赶上个刚刚变动的政策, 要出40%首付一百万现金! 那么多冤枉钱, 其实这笔钱大头我妈出零头我出凑合凑合也够了, 砸锅卖铁贝. 但是心里不平衡啊. 不蒸馒头蒸口气, 有钱也不买~. 跟我老妈说算了. 打道回了美国.

谁知刚到美国没一天, 经济人的电话和EMAIL就跟来了.


--未完待续--



BTW, 这两天有些网上同学跟着起哄说北京均价已经涨到二万三万, 那是不确切的. 只有市中心是这个价位. 极少数有四, 五万. 周边三环以外均价应该在一万三四左右. 其实三环以外离市中心也不太远. 是投资的好地点. 所以说, 做什么事要自己实际调查, 别人云亦云. 这些跟着起哄的同学, 也变相帮助了房价疯涨~.


ANOTHER BTW, 看你们热议 “蜗居”, 我也费劲拔力找到了电视链接, 看了一集就看不下去了, 只因为你们都说好, 我硬着头皮继续往下看, 看到第七集彻底放弃. 跟韩剧根本没法比啊. 也就现在国内的摄影师舍得打灯, 画面显得干净整洁多了. 说了点国内热门话题, 其它还有什么可看性啊? 我不明白~.