【原创】Eco-101：关于中国房市和经济漩涡

【原创】Eco-101：关于中国房市和经济漩涡

【按】Eco-101 大家都学过。忘记了的和当时没弄清楚的，看了老夫的
帖子，你们也就明白了。明白郎咸平是哗众取宠。

【按2】长期来讲，经济要看宏观的 – 虽然赚钱是个人的事，但是看清
大局是重要的 – 老夫认为没人会反对这一点。当然，哪天你的邻居把
房子$1买给你，或者你在路上捡到一块金条，都有可能。俺祝贺你。

【按3】长话短说：中国房市是安全的。

1，宏观市场经济最重要的根本是demand & supply。市场是一个负反馈系统
- 稳定系统。一般情况下，房市也是如此。这是教eco-101学生的话。
具体地，市场是复杂的。最复杂的就是panic。但是，广泛的信息是对付
Panic最好的办法。这点先不谈。

2，当然，“自由”市场经济每几年（～7年）就出现经济危机。这些大家也都知道
原因和结果，不谈。中国的调控下的市场经济（国家资本主义）基本30年没有大危机。
原因以后再说 – 这就是炒起来的“北京共识”。

市场经济里重要的是“漩涡”- 就是经济一旦进去，很难出来的正反馈情况。

老夫前几天具体写了3种情况：通缩（日本），滞涨（美国80年代），
和债务（PIIGS）。

3，中国经济现在有通胀倾向。但是，不会发展到滞涨。滞涨的怪圈：高利率，
高通胀，高工资，往往是各类原材料突然不足引起的生活基本品的紧缺
– 比如70年代末的石油危机。现在没有这个危险。

4，下面谈谈中国的“炒起来”的房市。

当然，房价太高危害工薪阶层的基本利益，是社会问题。这个不是你我
解决的了的问题。

实际上解决办法很简单 – 就是强行要求各地政府建一定比例的公益廉价房。
美国不少州也有这种法律。头些年，美国房地产火的时候，高档开发商
伙同美国炒房的人民，为此和各个州政府没少打官司。

关于炒房，这是市场经济的代价。

但是正因为是“炒”来的，基本都是闲钱。所以，如果跌了，
也不会一起出逃。跌到一定程度，比如 5-10%，房主就观望了。

08年底就是一个例子。跌了一些，但是，交易量立刻就小了很多。

中国能炒房的，有些还是现款买的，基本上是没有太多还款压力的。
不会大面积破产。实在不行，就抵押嘛。

所以，不会大面积出现美国这种foreclosure – 一下子把supply搞得
很高，而demand 同时下降（买主缺乏资金，因为很多人刚刚失业，破产）。

另外，房价下降（不管什么原因），投资房的新买主就少，都想等等更便宜。
经济适用房的刚性需求就会进场 – 当然是针对他们买得起的那部分中档房产。
这个负反馈就会平稳房价。

结论就是中国的房地产市场从基本面上说是安全的 – 这不是说中国的房价不会跌。
市场经济里价格虽然普遍是涨价（可控的通胀是最好的），但是，也可能跌。
但是，不会崩盘。

那么，什么情况下就不安全了呢？就是当supply远大于demand。但是，相对
于中国这样一个发展中的大国，这一天是很远的。

换句话说，中国离“sub-prime”还远着呢。

最后，给你一个实实在在的例子：德国。德国的住房拥有率只有30%。
大部分人是租房。换句话说，就是70%的住房是个人或者政府建好出租的
- 他们的税法鼓励如此。也就是说，70%的房子是投资房。

德国的房价N年来非常平稳 – 原因是人口流动不大（社会、公司体制原因）。
但是，这次西方国家普遍的房市问题里，德国的房价基本没有变化。
他们那个是一个极限：流通量小的时候，对价格就没有影响。