我看东西岸房市 （上）

看了乐妈和色猫看房的贴后，很有感触，也随便说一下。 现在经济衰退期，资金应该转到哪里才稳妥呢？股票市场是不用想了，跑还来不及。房地产到这时就显现出了魅力，运用得当的话，就能掏到宝贝，也可以稳赚一把。对于工作稳定，信用良好的家庭来说，现在是refinance或者买房的绝佳时机。如果你已经有了房子，考虑refi吧。3.75％ －3.875％ 的APR with no point, no cost，你还等什么？对于第一次买房者来说，虽然奥巴马政府提供的8000刀credit的时限已过，但现在买房，你绝对可以买到惊喜：你现在看的房子绝对是你以前预算外的。你慢慢挑吧，不要花眼就好。

呵呵 对于换房者来说，有点tricky，如果你需要用你卖掉现有的房子的钱来买的话，现在卖房可是割肉的时候，最好先hold几年等房价上去了再卖。可以先出租，用租金来付你新房的月供，当然你需要有一定的资金来支付首付。如果没有，也可以二次贷款来应付首付。自己算一下，贷款的利息都可以抵税，出租的房子也可以抵消部分支出。如果合算就出手吧。 对于投资者来说，你的资金放在这方面就像放进了保险箱。你就偷着乐吧。呵呵。当然投资额度东岸和西岸是有明显差别的。东岸就大华府来说。DC 西北的房子，50w-80W 还是有增殖空间的，当然也要看具体条件，如地点和内部设施等。北维州和马州我觉得20W-50W的最好。这类房子地点不错，内部设施也齐全，无须大的投入就可以转手租出去，租金完全可以抵消月供，你就坐等增值吧。当然也有一些十几，20万一下的房子也很走俏。可你拿过房子就折腾吧，里里外外要修修补补的就够你累的。 比较handy的人就很适合干这个，吃苦受累省下的整修费就是你的利润的一部分呵。60－80万的房子一般的房子了。在很多区，1米以上算豪宅了。但在特区的乔治城，也是一般的房子。

在弗州的 Mclean, Great Fall,等区将近2米才豪得起来。后面会有一些房子的图片，大家琢磨吧。 很多人经常问：我要等多久才能增值？没人能给你一个准确的时间。一般来讲，房地产周期是十年，从上升至顶峰再开始下滑直至谷底，循环往复。一个要看买入的时机，如果你在高峰买入的，那当然要等很久直到下一个顶峰才能获利。另外还有买入的价位，如果在高峰以低价买入的话，那还是可以短期就赚的。我家附近的一家就是这样的例子。原房主是一个老伯，喜欢伺弄花花草草的，后来年事已高，就无能为力了，草蔬荒疏。救护车来了几次，后来老伯的子女从华盛顿州来把其接走，08年初房子就低价以40多W卖给了一军属。 这家来了后，马上通通把残花菜蔬等推掉，全部改成草坪，把门也换成了法式。甚至车库门也重新换了，车道从新铺过。女主人也没闲着，一丝不苟地把外墙重新漆过。每次饭后带孩子门散步经过，看到这家人总有新的项目在干着。大宝二宝很喜欢在他家自制的轮胎秋千上荡几下。或者跟这家的两个哥哥玩。

上个月，不经意的发现，这家人走了，听说出发到德国去了。把房卖了60多万，两年整整赚了20多万。而且是在现在的市场上。还有一种就是专职倒房子的。英文叫flip。有些地产投资公司专门干这个，把一些拍卖房，快售房以极低价买入，自己公司就有专门的装修部门快速装修一下，两三个月就以3，4倍的价钱抛到市场上转手。个人也可以干，就是程序上慢些，如果有固定的总包工就好些。个人也有干上瘾的，我知道的，手里有个5，6个投资房的不算什么。甚至还有十几个的。慢慢干就摸出门道了。