上海出租房子前的紧张时光和心得

    今天和笔友榆儿交流，谈起上海自己的房子出租的体会。觉得可以放在博文中，权且纪录自己的当时的一些经历和感受，也有些滥竽充数、增加博文数量的目的吧。
     当年离开上海来美国前夕，元旦之后，即将春节，真是有办不完的事情。首先，公司的事情要和日本老板股东做个交接。那家日式餐厅刚开业几个月，新开的家乐福商圈人气还没有起来，一切还在完善提高当中。本想要在徐家汇或者其他市区最好的地段再开一家连锁店，当时LP大人肚子一天天正增长，吵着没有油水和营养，会影响下一代和这一代健康云云，终于为了创建“和谐”家庭、为了家庭“可持续发展”，而放弃了上海的梦想。但是对于十几二十个、因为我描绘了公司的光辉前景以及对于大上海的憧憬而从外地来沪的干部员工，我总是要尽量安慰、安排好。公司虽然刚成立，不大，但是麻雀虽小五脏俱全，交接的事情真是多。而日本社长派来交接的北京干部，显然心不在焉、水土不服，总是和我念叨：等孩子出生你可要早点回来啊，我们可不能没有你啊....(哎，真是可爱！孩子出生了我还能走得开吗？！那就是超级奶爸了呀。但是为了给他们一个期盼，一个信念，不至于散了队伍和军心，我一直表示一定争取早日回国。这个“早日”，至今还在“将来时”当中)。果然，没有了我，社长也失去信心了，过了3个月，看看没有合适人选顶上我，干脆把上海公司关了，和北京公司合并了，亏损至少100万。社长就是那种如果没有适合他的口味和要求的人，他如果认为无法把他的良心食品的理念贯彻到实践中去的，宁肯不开公司，也不要滥竽充数而坏了他一辈子的名声。想想真是遗憾和对不住他老人家。
       公司交接，忙得很。另一边还要掰好手指头数数离出发去美国还有多少天，列个计划，排出先后难易，一样一样去做。驾照提前去换个新的免得失效回国想当个司机还要重新考证，银行的户头尽量压缩销户，如此种种，大事小事一大堆。
      采购物品也是一个头疼的问题。因为没有经验，在国内采购了一批日本贝亲的婴儿用品，结果到了美国用上的一半都不到，比如给婴儿喂药的滴管就没有用了，那个东西适合中国国情。美国的婴儿药基本都是配着这个用具的。况且美国Babyrus什么都有。
      除了采购物品，再就是赶紧委托中介找人租房子，入住时间早了不行，总不能让自己提前搬出去住宾馆吧，如果来人看房，太早也不方便，因为正在整理房间和行李，那真是一个“乱”字，客人看了不吓着才怪呢。况且还有很多个人的衣物、用品、箱包、书籍，往哪里放？！最后灵机一动，把它们全部整齐的堆在书房里，罩好塑料布，3房两厅两卫当作两房两厅出租，书房不上锁，客人可以当作大的储物间。为了好出租，还把预留给今后孩子的房间装好空调（可能有预感吧，装修时候我把那间墙壁粉刷成粉色的，这可是大大违背我家传统和买彩票规律的---我家族至少这三代以来，阳盛阴衰，男女出生比率应该是8：1，据说我奶奶生了11胎---不要惊讶的吐舌头---9男2 女，其中一男一女夭折，所以我有七个伯叔但只有一个姑妈。晕，为了那个英雄年代做了多大的贡献啊，另一方面也是那个年代避孕措施实在没有吧。这些成千上万个中国英雄奶奶们也直接导致后来计划生育一抓就是几十年不放松）。
       我找租客的条件如下：长租，最好是外籍夫妇（古北那里租房找国内人士是比较困难的，找外籍的是正常的），不能是带7岁以下幼童的---我家的地板、墙面还有楼下邻居很快就要遭殃了。不能养宠物。不能是两个单身的合租，特别是不能是日本人---我家对门租给两个日本年轻男人，不久之后就发现经常有不同的性感美女进出，有时候是我上班的一大早正好遇到对门出来一个妙龄、性感女人，可以推想其中故事（这里不扯到小日本侵华慰安妇事情去了，想了就觉得愤怒，也对那些女人感到悲哀）。中介的力量是无穷的（归根到底是钱的力量），很快，预约来了看房的。条件非常符合，据说是一对加拿大华人夫妻，无孩子，无宠物（想养也不行啊，一年有一大半时间中加之间跑，还要国内出差，宠物没人养）。对于家具要求就是简单，越少越好，我家还真是完全符合他的想法，装修简洁（一方面咱就喜欢简洁，另一方面也是没有更多的钱去奢华），主卧室除了一张大床，什么都没有。朝南的孩童房被我放进去书桌和书架，简洁明亮的不得了。客厅就是一套沙发，一个茶几，一个电视柜。那个看房的朋友说按照他的想法，完全符合那对夫妻的要求，特别是那个放我个人杂物的书房，人家当作一个大储物间呢（一不小心和国外接轨了，人家当然喜欢了）。拍了照片传过去等回音。我也对他们的情况非常满意，完全符合我的预想。期待中，第二天回音: deal。高兴，离飞机起飞只有两天了。后续的签合同的事情写份委托书全部交给朋友办理了。
      一租就是4年。这对加拿大华人夫妇，一年估计难得住三分一的时间。水费电费电话费，一个月合计都难得过百。我心想真好。但是，因为都是他们的秘书和我朋友联系，我朋友就很难约到时间前去看看房子（三年时间没去房间里，心里总是没底，谁知道会不会做什么违法的事情甚至像美国这里种大麻---开个玩笑先）。朋友不好勉强人家，我也不好勉强朋友了。终于等到去年回国度假，这下可以有理由看看房子了，因为我要拿一些个人用品---本来抱着一种忐忑不安、英雄就义的思想准备去的（大家知道国内租房子的，出租3年如果没去看过，可以想象那几乎不是自己原来的家了，墙壁或者地板还能看出原来的颜色就算是好的了，敲掉你半堵墙改造都是有的）---结果让我大吃一惊（惊喜，而不是惊吓）：因为他们把我家弄得干净得很，每周有钟点工来做卫生，和我交给他们的时候几乎一样，除了增添一些电器和跑步机。檀木地板还是那么亮。那个储物间里放着他们的大皮箱和高尔夫球具。我匆忙来美国的时候，没有彻底把自己全部私人东西收拾起来，比如把一个piggy bank放在搁架上，竟然还在那个位置。呵呵，高兴啊。也证实了当时把房租租给他们却比周围便宜1000元、只收5300元的决定的正确性。本来三年不涨价，周围的行情现在上网查到的是6500-6800了，心里有点不平衡，现在看了，就觉得值了。房子没有折旧就是省钱啊。总结一句话：国内真的要看人租房，国外是按章租房。
     转眼就要四年了，明年要不要涨点价格呢？！真在考虑中。听说上海马上要试点出台房产税，至少这个钱是要让他们出的吧。呵呵。