在美国帮友买房记

我的朋友A在国内算得上是个富人，做了二十多年的进出口贸易，资金已经积累了一个基数，即过亿了。他把其中一部分财产用作购置房产，其中包括民房和商业用房。几年前送独女到美国读私校，后来考上一所很好的大学，现在已经读完大二了。 每次回国见面，他都非常关心在美国买房子的问题。而且一再求我帮他多留意一下是否有他想要的房子在出售，价钱变化等。因为当时他只是有这种意向，并非有实质性的意义。所以我虽然答应了他，却敷衍多于诚意。最近他投资移民成功了，在来美走过场时，又和我提起买房子的事，现在他的目的就具体多了。

从交谈中我了解到，他大致有3种考量: (1)投资移民要经常往返中美两地,买了房到美国后就有了落脚之地。也可以当作度假屋来用,一年中抽空在美 国 住个两三个月,连玩带住,酒店的费用也就免了；(2)孩子在美国读书有住的地方，买房总比租房强；(3)对房地产增值的期盼。 为了他我开始联系房屋买卖经济人，也开始了再一次看房的经历。但想做成一件事和真正做成它,中间有很大的距离.当然每个人都愿意有皆大欢喜和双赢的结果，但往往事与愿违，而且在许多时候，你似乎看到了希望，却又失之交臂。事后，你一定会后悔当初的决定过于苛刻。但也只能对着镜子里的自己感慨:早知今日，何必当初了。我已经走马灯似的看了许多房子，结果却不乐观,理想的交易难成，不理想的白搭功夫。但通过几周的深入敌后，我发现，美国的房地产业有复苏的迹象，市场上理想的房子并不多，价格却略有上升。另外我发现老美比咱会布置，房子里总是家味十足，而且温馨舒适。相比之下，我看自己就像刚进城的农民，虽然土洋结合，却极不协调。我想大多数老中都和我一样，是心不在此的缘故吧，对了审美观还欠修养(别不服气，虚心使人进步)，而且也没有上到可以完全享受生活的层次。 现在大牛的买家都是付现，而地道的美国人可没有多少信誉指数高到可以贷款水准的啊。老中在这方面是卖油朗独占花魁，要珍惜机会。

要记住，多数外国人在美国购买住宅是为了出租赚钱,一般高档价位不太受欢迎。据统计在美国买房为了出租的外国人群中,23%的人是购买10万美元以下的住宅,20%的人是购买10万～15万美元的住宅。我就是这么和朋友说的,有点班门弄斧之嫌哈.

参考:在美国买房地产，外国投资者需要遵循以下八个步骤：第一步：确定美国购房的目标和预算 第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产：这处美国房产是要用来做投资，第二居所，给你即将赴美留学的孩子，退休养老……？在你决定着手之前，确定房产的用途是非常重要的。一旦定下了目标，你需要确定手头可用于购买房产的预算。房地产价格千差万别，确定合适的价格区间可以帮助你缩小搜索范围。在美国购买房地产，外国投资者可以获得抵押贷款，但是支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。第二步：确定在美国置业的地理位置（城市) 第二步是确定房产的地理位置。美国幅员辽阔，特别关注符合在第一步中确定下来的目标的几个城市是非常重要的。外国投资者对某些城市有很强的偏好，尤其是美国东海岸的城市。然而，一些外国投资者更喜欢加利福尼亚和福罗里达宜人的气候。

第三步：进行研究，与选中城市的专家商讨美国房地产 外国投资者应该对第二步中选择出来的城市进行必要且充分的市场研究。互联网上有大量可获取的信息，但是与房产专家探讨选中的城市会更有助益。东西方置业顾问有限公司可以帮助外国投资者考察美国的一些城市，并且通过电话会议提供专家和您探讨。记住房地产的全部就是“地段，地段，地段”。这意味着即使您已经选择了一个城市，你仍然必须分析这个城市中各种各样的地段，熟知价格发展，租金收益，利弊等等。另一个需要考虑的关键项是网页上的房屋/公寓列表仅仅是一个指示。通常，在你准备好要购买时，那座房屋/公寓也许再也不能得到了。

第四步：安排美国购房旅游行程，与可信赖的顾问一起察看美国公寓 强烈建议外国投资者在购买之前亲自察看公寓/房屋。所有的开发商或者网站都能提供美轮美奂的照片，精彩诱人的描述。你亲眼看房屋/公寓时，也许会有很大不同。东西方置业顾问有限公司将配合委托人安排去选定城市的旅行，根据委托人的要求和预算展示公寓/房屋。由于房地产具有本土性，我们认为外国投资者应该与正在住在您计划投资的城市的顾问会面，这将帮助外国投资者收集尽可能准确的信息。东西方置业顾问有限公司与美国各地代理人有合作伙伴关系，可以确保您一到达就有人接待。需要强调的是，去往美国的外国人必须持有签证——这个过程会占用六至八周，这取决于您的国籍。第五步：出价并还价 在察看公寓/房屋的旅行期间，外国投资者也许会决定对一处或几处房地产出价。强烈建议投资者用房地产代理商来做，因为这些代理商了解当地市场，与外国投资者相比还价相对容易快捷。不必担心房地产代理商的费用。一般来说，由您挑选的在购买过程中协助您的顾问免费提供服务（一旦交易商定，代理商会从中获得一部分佣金）。

外国投资者应该记住，卖主通常会接受比网页列表标示的正式报价更低的价格。您可以得到的折扣会达到1%或者10%，这取决于城市/建筑/单元。然而，有时房屋/公寓也许会定价很高，没有太大还价空间。并且，在代理商的协助下，您可以知道对于一处房屋/公寓，有多大的商讨余地。第六步：雇佣当地律师作为你的代表 和当地代理商的重要性一样，雇佣当地律师至关重要。购买房屋/公寓时，美国每个州的法律规定都有一些差异。律师能够为外国投资者提供所有有关法律规定、可能与房屋/公寓并存的问题的建议。购买房屋/公寓是典型的重要投资，正确的法律代理是先决条件。第七步：确定融资方案 您的出价已被接受，您已经雇佣了律师来审核购买协议和其他所有的法律文件。另一个为交割做准备的重要部分是融资。

通常，外国投资者用现金支付房屋/公寓。然而，当购买美国房产时，外国投资者也可以获取抵押贷款，但是通常支付一定数量的现金作为定金是必须的（通常至少是购买价格的30%）。第八步：商定交易 您的律师已经审核并且认可了所有的法律文件，您已经保证了购买所必需的资金。现在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成时签署了文件，您（或者您的代理人）就能领到钥匙。恭喜！美国购房小结： 在购买美国房产时，外国投资者应记住以下内容：通常，雇佣房地产代理商帮助您在城市或居住区搜寻房产时没有费用。在交易交割时，房地产代理商会得到佣金（卖方支付佣金）。我们强烈建议您只用一家房地产代理商，这会创造一个双赢的局面：如果他/她是您唯一的代理商，那么这个代理商会熟知为您寻找一处合适房产的重要性，并且会尽全力寻找满足您需求及预算的房产。总的来说，对于外国投资者最重要的事情是，在去往选定的美国城市之前，确定一个值得信赖的资深顾问。

通过与顾问探讨地段和价格，外国投资者可以进行大量的研究调查。一旦通过电话和网络获取了足够的信息，重要的就是前往那个城市去察看房产了。您可信赖的顾问将亲自接待您，展示合适的住所或者投资房产，在购买过程中提供全面的帮助。