(2011-09-22)
● 李敏雯 报道房地产基金公司认为，新加坡办公楼市场目前的收益率不够吸引人，办公楼领域的不良资产明显要比欧美国家来得少，相比之下零售和工业领域展望更佳。
这是在昨天进入最后一天的亚洲房地产资产提升大会上，英杰华投资者亚太区房地产基金管理主管麦睿丹、英国保诚集团旗下地产投资公司PRUPIM亚太区基金管理投资主管斯普拉特在专家讨论区所提出的观点。
斯普拉特指出，该房地产基金公司的投资策略偏向于保守，虽然新加坡政府在办公楼的供需方面做得不错，但如果收益率只有3％，他倒宁可买债券，因为投资办公楼的风险与收益并不吸引人，该基金也不看好目前本地办公楼领域的资本增值。
他也说，目前最大的挑战其实是寻找理想、能符合所有的资产投资，但亚洲普遍而言都缺乏不良资产，这主要是由于市场上的流动资金非常充裕，业主还没遇到资金周转不灵的问题，没必要降价求售，尽管市场存在着很多不确定性。
“这是一场试探耐心的游戏，我们现在不急着买，因此可以等到价格更合理时才进场。”
不过在亚洲市场内，他比较看好日本。他说，新加坡的零售和工业领域的增长较少波动性，基本上供应是跟随着需求走，收益率比较稳定。
麦睿丹也指出，自从欧洲爆发主权债务危机、美国经济放缓时，欧美的不良资产要远超过亚洲，造成许多亚洲资金流入了欧美，伦敦就是一个例子，海外基金已经把价格推高，收益率正在降低。
他相信，一旦欧美商用房地产的收益率不能支持价格涨幅时，资金仍然将回流到亚洲。
不过房地产咨询公司仲量联行则认为，虽然全球投资情绪受挫，但亚洲商用房地产仍然有其吸引力。该经纪行亚太区资本市场研究主管沃尔特斯（Megan Walters）博士在最新一期的《投资者》期刊中说：“今年，亚太市场在商业房地产大宗交易额将突破1000亿美元（1240亿新元）大关。东京的黄金地段办公楼收益率为3.6％、上海达6.1％，悉尼则为6.9％。”
lminwen@sph.com.sg
《联合早报》
（编辑：黄秀茱）
