现金流个P,来个两极的例子，

1981年12万的房子，路人甲全额现金付款，照房坛的算法，每个月的现金流绝对为正

路人乙留着12万现金买债券，全额贷款 0 downpay,每个月的现金流为负

30年后都得了45万，哪个回报率高？