老瞎与新地主谈心（五）

最近朋友们问有关买房子的时候遇到的地基问题。

老瞎不懂装懂胡侃几句。先声明尽管老瞎知道一些常识性东西，但不是建筑结构工程师。所侃的都纯属瞎说，仅供参考。如您对你您打算买的房子的地基有疑问，最好向专业人士咨询，当然就不一定像老瞎一样免费了。

首先，美国的住宅建筑除非特别老式的房子，多采用木结构，所以很轻，对地基的要求远低于国内的砖混结构建筑。加上很多新开发区多数为过去的农田改成的建筑用地。建造房子以后都会遭遇不同程度的地基沉降。由于目前building codes对地基的要求通常不那么苛刻，房子建成后，由于雨雪影响，加上房子的重量，地基发生一定程度的沉降极为常见。因为房子的形状结构千奇百怪，通常作用在地基上的压力也很少是均匀的，每块地的土壤结构也不同，地基的沉降通常也不会是均匀的。加上房基和基础墙(footing and foundation wall)多数是混凝土或者是混凝土砖构成，很少加有钢筋加固，所以抗压不抗拉伸，一旦不均匀沉降发生，footing and foundation wall都会出现剪切裂纹。当然footing 是在foundation wall下面，被埋在土里面，我们通常看不见。不过除非很特殊的情况，好像几乎很少听说有那个住宅会因为这类的地基沉降造成房屋坍塌的。也几乎没听说过在美国出现中国出现的楼倒倒楼脆脆。一般而言，您在买房子的时候看到一些基础墙上的裂纹通常无需担心，也没必要修理，把裂缝填上纯属于只能解决外观问题，一点也不能帮您加固基础，基本属于没事儿找事儿，糊弄自己，或者找地方把钱浪费掉。

如果您买的房子已经造了好多年了，那么地基的沉降估计早就完结了。不会继续沉降了。除非您看的房子坐落在很特殊的地方，比如地处喀斯特地质地区，下面有溶洞，或者处于采矿区的采空区上方，几乎不会发生地基持续沉降的现象。

假如您对所看的房子有地基方面的疑问，你最该问的是对房子的现有结构有多大的影响，最容易的答案是去地下室，看看支撑一层楼地面的支撑梁是否有明显的变形，裂纹，一些结构的结合部是否有松脱移位。如果没有的话，踏踏实实地买。如果没有地下室，或者下面的crawl space你进不去，可以在一楼看看是否有明显的地面倾斜。如果您没有本事判断是否有地面倾斜。到Home Depot去买一个带激光的水平尺,应该不到$20，您要是钱多可以买贵的，不过实在没必要，不如用来请老瞎喝酒吃饭。几分钟之内您就应该发现地面是否基本水平。如果基本水平，您就可以放心了即使您也许还发现一些墙面上的裂纹也没啥了不起。

关于买白菜房，时不时你也许发现一个在市场上的白菜房价钱很好，地段也可接受似乎也不需要很多修理，但是在市场上很久没人买，你一进去就发现地面倾斜，似乎有严重的基础问题，这时你要做的不是简单放弃，而是去地下室看看问题的严重程度。另外可以上门窗的开合情况。如果有比较大的结构变形，通常一定会影响到门窗，不过这是非常容易修理的。另外有较严重的地基沉降时，只有在地下室有full access的情况下才能考虑买这个房。否则可能因为有一部分进不去，第一看不见损坏变形程度，第二修理费用可能大幅度提高。通常老瞎遇到有严重地基问题的房子是都选择飘过。同理类推，可以想象有不少类似老瞎的假行家也会选择飘过，这就是为什么可能有你的机会了。不过如果你怀疑你的判断，不妨设法获取专家的建议，或者找一下修理的报价，看是否值得下手买。

一般而言，有明显地基问题又没有地下室的房子，建议放弃。

再次重申，老瞎所言纯属瞎说，不构成任何投资建议。祝你好运气。

另外：“有钱您就帮个钱场，没钱就帮个人场，站脚助威。”如果您发现老瞎说的没道理请指出来，老瞎绝对愿意学习。

谢谢阅读。