吴慧敏 (2012-11-22)
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| CityLife@Tampines相信是本地第一个以豪华酒店式设计为卖点的EC项目，不但提供家居礼宾服务，还采用了度假村式的园林设计，并拥有一个100公尺长的游泳池。（发展商提供） |
即将在下星期推出的淡滨尼CityLife@Tampines执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC），很可能出现一间售价破200百万元的“超级EC”单位。
据了解，这个由安国控股（Amara Holdings）、佳林控股（Kay Lim Holdings）和新加坡特速（SingXpress）发展的酒店式豪华执行共管公寓，将拥有一间面积超过4000平方英尺的总统顶层豪宅（Presidential Penthouse Suite）单位。
虽然发展商还没有公布售价，不过分析员相信，这个面积约4349平方英尺的五卧房式单位，尺价应该会超过500元，因此售价肯定从200万元起跳，很可能超过220万元，甚至打破250万元的水平。
这也就是说，这个单位一旦成交，将成为新的“EC楼王”，改写上个月一个鹭鸶苑（Heron Bay）顶层豪宅单位以177万4000元成交的纪录。该单位面积为2845平方尺，尺价约624元。
业界质疑“超级EC”
这个“超级EC”单位昨天引起房地产界的议论纷纷。受访的房地产界人士大多认为，这种超级EC单位只有一个，要卖出去应该不是问题，问题是一般收入不超过1万2000元的家庭，到底有没有能力购买得起200万元的EC？
也有人质疑，EC是专门供“夹心阶层”购买的住宅种类，面积超过4000平方的总统顶层豪宅，会不会太过奢华？
橙易产业咨询公司董事经理陈道俊说：“即使是多代同堂的家庭，一般双钥匙的四或五卧房式单位，约1800至2000平方英尺，应该已经够住了，面积超过4000平方英尺实在是太‘超过’。”
欣乐国际执行董事麦俊荣认为，以一对收入约1万2000元的夫妇来说，要买一个价格约200万元的EC单位，假设借贷80％（也就是160万元），分30年摊还，理论上是可以的，但在经济上的负担非常大。
以首年大约1.5％的利率来计算，这对夫妇每个月须负担大约5500元的房贷，其中1600元可以用公积金支付，但大约3900元必须用现金支付。
“第一年或许还好，但到了第三年，房贷利率上升到3.5％，这对夫妇每个月必须负担大约7200元的房贷，这也就是说，他们每个月必须掏出5600元的现金，财务上来说太吃紧了。”
因此，受访的房地产人士大多同意，如果没有家人的资助，一般家庭应该不可能买得起两百万元的EC。
C&H房地产公司董事经理卢元士透露，最近大面积的EC单位相当吃香，买家当中其实有不少是获得父母资助。“有些人觉得EC是项好投资，它比一般共管公寓便宜，但五年后就可以卖给新加坡人和永久居民。”
陈道俊则指出，这些大面积的EC买家，有些是多代同堂的家庭，有实际需求，但有些是为了方便出租而特地购买双钥匙（dual key）EC单位。
有市场人士估计，如果将双钥匙EC单位中的较小型套间(studio）单位分租出去，每个月可以收到一两千元的租金（视地点和面积而定），已经可以帮忙补贴大半的房贷了。
目前，建屋局的条例是，只有出租整间组屋，才须向建屋局提出申请，如果是将房间租出去，只须在七天内通知建屋局就可以。建屋局将双钥匙EC视为拥有一个分层地契的单位，这也就是说套间单位被当成是一个房间，而不是一个公寓单位。
房地产分析员认为，最近大面积的EC虽然吸引了不少投资者的目光，不过面积超过4000平方英尺的超大单位，或许反而不好投资。
博纳集团高级副总裁林永富说：“这样的EC有点不切实际，发展商到底要卖给什么样的买家？毕竟EC有很多限制，这种单位恐怕很难符合政府当初建造EC的目的。”
“或许有些有钱人会用子女的名字买来投资，不过面积这么大，不容易出租，五年后要卖，太大了也不好卖。”
CityLife@Tampines位于淡滨尼7道和9道交界处，相信是本地第一个以豪华酒店式设计为卖点的EC项目，不但提供家居礼宾服务（home concierge service），还拥有一个100公尺长的游泳池、度假村式的园林设计，包括分布在不同楼层的空中花园、三个芳香花园，以及一个竹林。
市场人士相信，这个项目的平均售价应该会跟隔邻的嘉轩园（The Tampines Trilliant）EC相近。嘉轩园在今年初推出时，平均售价接近每平方英尺800元，三房式售价从68万2000元起，四房式售价则从97万1000元起。
CityLife@Tampines将从下星期四（29日）起开放让公众选购，它共有514个单位，除了一个面积超过4000平方英尺的总统顶层豪宅单位，它还建有数间拥有四和五卧房式的空中套件公寓（skysuites)单位，其他单位分两、三、四和五卧房式，其中三和四卧房式单位也附有双钥匙设计。
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《联合早报》