温哥华城市风貌与房产市场全方位
Torie Yang | 杨涛瑞
温哥华位置位于加拿大不列颠哥伦卑诗省，加、美边界北侧 , 山水环抱 , 四季宜人 , 是加拿大西岸最大的港口。温哥华虽然纬度较高，但因有暖流经过，冬季一般不常降雪，在覆盖冰川的山脚下点缀着海湾 , 港口不结冰 , 温度很少低于 0 ℃ . 最冷的 1 月平均气温为 3 ℃ , 夏季温度在 20 ℃左右， 7 月的平均气温为 17 ℃ , 终年绿树成荫，风景如画，是一个空气新鲜绿色住宅城市，生活品质卓越 , 盛行帆船、垂钓、远足运动。
北部的西温哥华市和北温哥华市依山而建，山上的滑雪场积雪可覆盖数月，令冬季滑雪季节延长至初春。温哥华 气候 温和如春，可以说四季不鲜明，或可看做仅有旱季和雨季，绿色常在 .
整个大温哥华地区包含了二十余个市镇， 面积 2930 平方公里，总人口约 200 余万人，其中亚裔包括华人占 25% 以上。著名景点无数 , 以下景点不得不去 :1, VancouverDowntown 2, 斯坦利公园和狮门大桥 (StanleyPark & Lions Gate Bridge)3, 女王公园 （ Queen Elizabath Park ） 4,吊桥和松鸡山 （ Capilano Suspension Bridge & Grouse Mt ） 5, 渔人码头（ StevestonVillage ） 6, 卑诗大学和天体海滩 （ UBC & Wreck Beach ） 7、英湾和布拉德桥 （ English Bay & Burrard Bridge ） 8, 白石海滨与和平门 （ White Rock & Peace Arch ） 9 ， 煤气镇 （ GasTown ） 10 鹿湖（ DeerLake ）
人口 （ 按多少排序 ）
Vancouver ( 温哥华，温西和温东 ) 603,502.
Surrey （ 素里 ） 468,251
Burnaby （ 本拿比） 223,218
Richmond （烈治文） 190,473.
Coquitlam （高贵林） 126,456
Langley （兰里） 104,177
Delta （三角洲） 99,863
Maple Ridge （枫树岭） 76,052
New Westminster （ 新西敏市 ） 65,976
Port Coquitlam （高贵林港） 56,342
North Vancouver ( 北温哥华 ) 54000
West Vancouver ( 西温哥华 )45,165
Port Moody （穆迪港） 32,975.
White Rock （白石镇） 19,339
每一市镇各具特色与风貌，无论是历史形成还是现实所需，不同地理位置的房价千差万别 . 如何选择你的理想家园，初到此地的人们无疑都需要多听一些业内专家的意见。
加拿大的教育体系 , 凡是年龄在 6 岁至 16 岁未成年人必须接受教育，完成这期间的教育后相当于中学毕业，且这是义务教育，这期间拥有居民或公民身份的学生是不必支付学费的 . 小学分别为一至七年级。中学从八年级开始，到第十二年级。在中学期间 , 学生的成绩均按学分计算。自九年级到十二年级的这四年期间，每个学生必须修满 30 个学分，方可毕业 . 加拿大的中学生升入大学是不需要参加专门的考试。第十一、十二年级的成绩做为晋升大学的评审标准。学费在各省大学间有较大差异。外国学生则一律付高学费。加拿大的院校都经过严格的规范，政府的鉴定与复查，提供高水准的教育。加拿大的大学在世界上也享有较高的声誉。
在加拿大购房的基本程序， 1 ， 筹备买房，找经纪 认识自己的基本经济能力需求和贷款供款水平、确定房子区域地点，标价、户型、样式等。 2 ，看房， 是整个购房过程中最漫长的过程。需要根据实际市场状况不断修正。 3 ， 下 OFFER, 谈判，付定金 . 在选到中意的房子后制订买房策略，签定买房协议。对不一样提交协议方法采用不同的处置方法，并在合同签定后 付定金 . 4, 验房，确定贷款等， 对房屋形势有一个客观彻底的了解，哪些工程需要进行哪些处置，确定房子品质是不是符合自己的要求，和掌握基本房子维修保养常识，另外是综合比较不一样银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款，处理符合的还款计划，一个好的还款计划能够帮助你最大限度地节约资本。 5 ，找律师，交首付 . 协议签定并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了，并在律律师的指引下顺利完成房产交易。 6 ，处理交房后的定居，处理水电煤气的过户，各种证件及服务的住址变更手续等。
温哥华全在世界范围来考量也属于独一无二 , 近十年温哥华的房产市场在加拿大涨势最为强劲 . 从全国范围观察， 2000 年全国平均房价为 16 万 3951 元， 2010 年涨至 33 万 9030 元， 10 年內上扬 106% ，在 16 个列入调查的都会区中，有 10 个涨幅超过一倍，其中以雷贾纳（ Regina ）的 173% 最高，安省伦敦 - 圣汤玛斯（ London-St. Thomas ） 68% 最低。溫哥華的屋價增长最多 , 飆升 128 ％由 296,000 元增至 676,000 元。
主要基本原因是 1, 市場供求、 2, 人口增長自 2000 年至今，本国的人口已经增长了 11% ，至 2031 年加拿大的总人口有望达到 4200 万 . 3, 外國投資增加 .
溫市超過 25 ％的房屋建於 1970 年前 , 44 ％建於 1980 年前。由於有頗大量的舊屋，過去 10 年的房屋裝修開支，也跟隨屋價同步上升。柏文 销 售也為溫市舊屋市場注入新活力。目前大溫每售出兩個物業，有一個就是柏文單位，平均柏文售價為 457,887 元。在整个卑詩省 , 柏文成交量佔住宅物業的 25 ％ . 大溫平均屋價 791,332 元， 2011 累積增幅達 18 ％，全年大温地区共有 2 万 6000 户成屋换手，较去年同期增加 9% 。預料未來仍有上調空间 .
目前大温哥华豪宅标准 : 烈治文 180 萬元以上的房子可稱為豪宅，西溫哥華的豪宅標準 250 萬元而溫西為 300 萬元。傳統上喜歡置業的華人，在大溫地區買房屋有兩個趨勢，一是買新房自住；一是買大地舊屋投資。投資移民置業首選依次為溫西、烈市及西溫哥華。約 8 年至 9 年前，西溫哥華房價較溫西高，此後因華裔買家追捧，溫西超過西溫哥華。 2011 年的獨立屋均價顯示，溫西及西溫哥華分別為 197 萬元及 163 萬元。
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