本人对房地产投资区域的理解

全国范围：

东西两岸，房价有周期性，适合”投机“。 买卖时机选对了，可赚大钱。但是房价太高，很难做专业地主，靠房租过日子。
有些州基本没有周期，但房价低，可以大规模经营。 如果只从做房地产角度考虑， 我宁愿不住在加州。假如把我投入的资金放在阿肯色州的话，我现在就可以不再上班了。


再局部一点，比如南加州：

买房子时总会想到“好区" 和坏区”  之分。 一条高速公路的这边是好区，另一边可能是坏区。 从大一点范围来划分更有意义， 比如“保值区” 和“非保值区”。

“保值区”的房子危机到来时降价幅度低。“非保值区”房价则大起大落。  从历史上来看，两区从低谷到高峰期期间的增值%没有太大差异。

在南加州， San Bernardino 和Reverside 属于“非保值区”， 其它地方笼统划为“保值区”。 前者是重灾区，房屋贬值达50-60%。 过去两年非保值区的增值速度比保值区高出3-5个百分点，未来增值空间非保值区仍高于保值区。


投资非保值区的问题是将来何时把房子卖掉。房价一旦跌起来，根本就来不及脱手。如果没有精力做远程房东， 在什么区域投资是没有选择的。


如果在保值区买了房子，相对而言可以”高枕无忧“。  相反，那就要提高警惕了。