我的投资理财经历(10) - 买了有房客的房子

2013年我们这儿的房价一直慢慢往上走，很少看到值得投资的房子了，偶尔有开价低的，最后成交价也多被投资者哄抬上去了，很难捡到好deal。今年开始，房价似乎有所缓和。二月底买了一栋地基有问题的房子(下次再来谈这个房子)，最近又买了一套双栋连体屋(duplex)。

这栋duplex是在一个不错的地点，价钱也很好，广告上写三卧1.5卫。星期六在网上看到后，马上让经纪帮我出full price cash offer。这栋房子是个投资人在卖，两边都有房客住着，约了星期天下午去看房子。星期六下午先跑去看房子周围，正好一家房客在家, 他们同意让我们进去看看。房子状况还不错，而且发现是两套浴室。offer递过去后，我们的经纪一直催对方尽快答复，担心拖久了又会有multiple offer的情况。那个星期六正好是这里学校春假开始，大概不少人出门旅游去了，所以对我们倒是个好时机。星期一上午卖方接受了我们的出价，给了七天时间做房检，并且说如果十天内可以过户，就额外给$750。星期四做了房检，没什么大问题，把一些应该尽快修理的东西捡主要的列了个清单，问卖方要$850。第二天卖方回应，给$500。我们同意了。接下来的星期三，房子顺利过户，前后只用了十二天。

买有房客的房子，通常卖方希望在现有租户租约到期前保持租约有效。这样过户前有几件事要做。第一，问卖方要现有租客的租约，保证现有房客租金没有拖欠。第二，过户时把租户押金转过来，通常就算在过户时的HUD的credit里。记得检查押金数额和租约相符。第三，当月租金卖方要按过户日期按比例给credit。

过户后，要给现租户送一份change of ownership通知。网上可以搜到现成的格式，主要通知租户以下几点。
1. 房子已转卖 (给出过户日期)
2. 原房东已将租约和押金转交
3. 新房东联络方式
4. 下月起房租付款方式
5. 要现房客的联络电话，email， 等等

做完这些，就可以等着收房租了！

我的投资理财经历(9) - 迟交房租的房客

我的投资理财经历(11) - 要不要买人寿保险