赶房客日记——终于赢了!收复领地。

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 今天赢得第二场官司:

    其实我最担心的是65日那场2个小时的法庭征战的结果。因为那张不实的红色警告,律师们都不愿意接我的案子:“法律规定:红色警告的危险房子是不可以租人的,更不可以赶房客,一定输的。”。而光头根本就不让我进房子检查,城管又恶狠狠地训我:“你去找人来设计,经过我们批准、然后修理,我们检查通过,法庭才会同意你赶房客。”这样一个过程最少也要一两个月。我一个人,要面对光头,城管,法官,心里素质不够强大了。

    我很感谢律师安舅,他接了我的案子,愿意陪我上法庭一搏。我们在法庭上尽了努力,终于法官没有当场打回,要我修理房子在先。我想法官听到我在法庭的请求,说要做判决的。我相信他不可能判决让我先去修理这危险房子,让房客继续住着。
   光头的要求是:再给他2千块,再给他免费住两个月。我决不会同意给他一分钱!他已经抢占我的房子5个月了,欠房租6千多,给我制造那么多压力和麻烦,我怎么能再迁就纵容他的继续抢劫?!他以前一定是成功地抢劫过房东,他的威胁在别人那里很有用,到我这里没有用!就是不同意!哪怕官司继续打下去,也不给他一分钱!我的底线是:5天搬家,可以不追究前面所欠的房租。
   从阿汉布拉小额法庭出来,我要给帕沙迪纳法庭打电话询问判决情况。每次给帕沙迪纳法庭打电话,都是失败,和光头的反抗,我已经很害怕给他们打电话。三天过去了,法官应该判决了,我深呼吸一下,硬着头皮,还是拨了法庭电话。一次,两次,都是忙音,眼看已经快3点了,决定开车过去,希望能拿到结果,就算失败也要尽早重新再来。

     到了法庭,今天拿判决书的排着长队,我忐忑不安地等待着。当我看到书记员拿出我的案件卷宗,真的有了新的文件,我赶紧请她复印,顺便又把光头的反抗书再印了一份。一边继续辩驳。厚厚一叠一共10块复印费!

    我拿到手里一看,法官洋洋洒洒写了5页纸的判决!每一条都是辩驳我的,我所有的证据,都是证据不足,而那光头提供的红色的警告是他唯一认可的证据。我感到头晕眼花,几乎晕倒!这法官就像光头的律师,一条一条地驳斥我,那繁琐的英文字我看不懂,努力猜着,读着,始终没有看到“Tenet move out ”的字眼!到底怎么回事?我接下来要怎样去做?我六神无主了。反复看最后一段话,只看懂240块法庭费用退还给我。有的单词不认识:“由于房子没有具备出租条件,法庭给你一个favor for forfeiture of lease (……),但不批准所欠房租的偿还,法庭退还给你诉讼费240块。就是三条:1,即日起解除租约;2,不欠房租;3,退还法庭费用。”

    这时候律师安舅电话响了:“潇潇!恭喜你,你赢了官司!他们必须搬出去了! ”

   “真的吗!我们的战斗结束了?”我简直不敢相信耳朵!他们终于要搬出去了,我的房子要收回了!就是今天结束租约!没有给他们一天多余的搬家时间。我也不用给他2千块钱,一分钱也不用给!

    这样的结论是多么大快人心!比我的底线还要美好!本来他就不可能给我钱,他说过没钱,没信用,光头的目的就是赖一天算一天,然后他们就逃到墨西哥去了,他们以前就是在洛杉矶被赶走,逃到墨西哥住一段,再回来骗一家房东,免费赖上半年,再回去……,这种墨西哥大篷车式的生活也是一种生存方式,还能住到各种房子,比我们丰富多了。

    安舅继续说:“你不用再担心了,今晚好好睡一觉了!我明天就把警察驱赶文件递进法庭,你等着我的换锁消息。”

    听到他的这番话,我全身心放松了!这些艰难的日子终于有了个结果,我不必再每天背着这一大堆法庭文件,整理一遍又一遍,晚上难以入睡,清晨醒来第一件事就是“证据?表格?”,我解放啦!

    安舅很忙,天天去法庭辩论,我担心他没有时间及时整理递交警局文件,这判决以后的程序,我已经做过几次,于是,第二天一早跑到法庭去递交。到了法庭,把填好的EJ130表送进去,不料窗口里文书又送出另一张表请我填,我傻了眼!每个法庭不一样,如果填错又要耽误了。我拿着这张表冥思苦想,今天一定要递交进去!那个文书非常耐心:“你慢慢地填,慢慢地填,没有关系的。”哪知道我根本不会填啊!

   下午的开庭还没有开始,我忽然想到上楼!到法庭随便找个律师请他帮忙修正,付钱就好。如果安舅在就好了!

    帕沙堤那法庭四楼,已经是我来过无数次的课堂,熟悉的走廊,熟悉的木凳,熟悉的墙上名单,我听到了熟悉的声音!安舅在另一边木凳上坐着打电话!我赶紧把表格递给他:“我填了表,请你看看行不行。”

   安舅的涵养是一流的:“你不能再填你的名字,我是你的律师了。我今天早上已经递交了,你不用再填了。”我为自己的失礼感到尴尬。

    想到昨晚他给我发邮件,报告好消息,又要求我支付警局驱赶文件的费用25块加125块警察行动费用。我赶紧说:“我要支付费用给你呢!”

     安舅对我说:“不用了,你上次给我多了。”

    我真想给他深深一鞠躬!我们上次法庭辩论两个小时,我很感动。就给他的250块支票,写成350块,真心感激他的努力和威武。这次是法庭收费,应该我自己支付啊!我坚持把那张25块钱支票给了他。

    想到上次一个律师,什么也没做,就不停地寄账单来,害得我去律师仲裁部跟他对簿公堂,讨回钱来。安舅是个可以相信的好律师!我庆幸自己在法庭众多的律师中,选择了他。我们的合作很成功,那张红色警告已经给我造成了经济损失,我们还要继续争取修正。他关照我:“不要跟城管大为接触,等光头搬走以后再说。”对!等光头搬走以后,这房子还有功课尚未完成,我们还要继续努力,把城管的红色警告清除,这房子才真正回到平安。

    走出了帕沙堤那法庭,我的心情终于释放开来,这美好的加州阳光怎么能容得污秽泛滥,对面古老宁静的图书馆门口高高飘扬着美国星条旗,它告诉我们这里是自由、勇敢和正义的。我们享受这份自由,带着勇敢去追求正义,这就不枉来到美国这片世界上最美好的地方。

    回家路上,我去超市买了一只大螃蟹,开了一瓶啤酒,举的高高!这些日子的烦恼压力和统统被洗净,美美地享受这份轻松和感动,喝一口,泪狂奔,我感谢这里的朋友们,困境中,绝望里,我在这里哭泣,是你们给我安慰,我跌倒了,是你们扶起我向前,我在这里胜利,你们和我同庆!谁让我们是同胞呢!同胞,就是亲人!无论天涯海角,无论是否曾经相识。我衷心祝愿这里的每一位平安!幸福!幸运之星高照!
       

    附上自己开着大卡车辛苦装修房子的照片;光头的照片(三分钟删)


  

 

  

 

 

     bbs.wenxuecity.com/tzlc/868409.html

    

x潇潇 发表评论于
回复 '实人' 的评论 : 我们买的房子区不好,就总是要跟坏人打交道,这次是最糟糕的了,坚持!不要买枪,最后胜利一定是你的!法律也有漏洞,法官也是人,所以就难了。
实人 发表评论于
真不容易啊,萧萧! 我也是房东,在纽约,我现在正与两个房客打官司呢。已损失了近2万刀了,还没结果。真想买枪啊!!!!
这是什么法律呀,尽帮坏人。
石假装 发表评论于
恭喜潇潇,找个好律师太重要了。
“有一祸比有一福”,等着看好消息。
x潇潇 发表评论于
回复 'howtohowto' 的评论 : 谢谢建议,学到了,会去努力!
x潇潇 发表评论于
一并感谢了!我会继续追究白兰卡,城管的责任。
不让他勒索得逞,绝不妥协,让他不敢再继续嚣张。纵容坏人是给自己设下危机。宁可输钱,也决不输理。
雨中的春树 发表评论于
哎,即使是赢了也使亏了。白住5个月,欠房租6千多要不回来。房间还要修补打扫。

不过,要是官司输了,更惨,经济上损失不说,憋气带窝火。
多年以前 发表评论于
祝贺!乘胜追击,从胜利走向更大的胜利!
MMMMM06 发表评论于
真不容易。地主也不好当啊。
紫微星下凡 发表评论于
相由心生
autumnmoon 发表评论于
快来德州吧。 我每次赶房客不超过一个半月。本地法侓,如果房客欠租,房东没有任何修理的责任。
jk 发表评论于
这美好的加州阳光~~~~祝贺,值得干一杯!
tyty1234 发表评论于
一直关注你的帖子。终于赢了,祝贺。将是另一场战斗的开始,期待着
整全的教育 发表评论于


历史总是很忍耐地等着正义者的胜利!

你赢了,因为承受了众多的失败与折磨,既不屈服,也不退缩。从此,地主们不再有惧怕了。

“宜将剩勇追穷寇”,雇安舅,诉白兰卡,file 1099c cancellation of debt for them.
整全的教育 发表评论于
回复 'howtohowto' 的评论 :
这个建议很好,有用。
二胡一刀 发表评论于
恭喜一下。美国这法律真不懂,如果是危房怎么还不能赶房客,要是危房倒了压了人算谁的?
穿高跟鞋的猫 发表评论于
替你高兴啊!
长啸 发表评论于
你很强大,真不容易。 记住将光头放在网上的职业房客黑名单上,让其他房东知道。
howtohowto 发表评论于
If you have his SS#, do not just forgive his rent debt. Send him a 1099c cancellation of debt and have him pay tax on the amount or the IRS/state tax dept will go after him.
wenxuecity13 发表评论于
yeah!恭喜恭喜!!!
秋月冬雪 发表评论于
房子拿回来是好事。 是不是可以到小额法庭去告白兰卡呢?
她如果是CoSigner,就是担保人,有义务付房租的。建议问问安舅是否可行。

所以一定要筛查房客。如果打电话或者见面的时候感觉不好,果断不租。
知足-常乐 发表评论于
一直跟着你的贴, 终于赢了!衷心祝福你。祝你平安!幸福!幸运之星高照!
万森河 发表评论于
终于胜了。祝福潇潇。看来找个好律师是很重要的事情。
差钱不 发表评论于
有时信用不查就会发现问题。我碰过一个,开宝马来看房。填了申请表,结果我按她给的房东电话给打过去,越聊越发现对方不是房东。于是给申请人打电话,诈她一下,结果马脚就露出来了。
横流沧海 发表评论于
祝贺,这种垃圾不但要滚出美国也要滚出地球,但美国法官如此混帐偏袒垃圾也该死
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