我的当地主，找好房客的经验（一）

20年前刚来加拿大的时候，其实是可以买个房子的。当时自己没孩子，完全可以自己住楼上，租客住楼下。但当时人生地不熟的，不敢走这条路。现在回想起来，幸亏没这麽干，否则一定 故事少不了。后来虽然在本地安居乐业了，但又相继生了两个孩子。为了孩子们的安全环境，也给租客提供一个安静的居住条件，又等了N年。

所以我总结出的出租房的第一步，是要时机成熟。一方面是可以 有充足的时间挑租客，另外万一遇到刺毛的租客，如果自己一点底气都没有，上有老，下有小 ，还盼着租金还贷款，那还不让人拿死了。

第二步：要招好租客，那你得先有好房子。如果你的房子的区太差，那有体面职业的人通常不会去住。如果附近的学校太差，也会为你出租房子增加难度。如果你的房子的区没问题，可是房间状况不好，或者没有自己的洗衣机，租客自己进出的房门，那都为找到好租客而增设了障碍。好租客会有好朋友，好工作，他们也讲究生活质量 。所以还是要使自己提供的房子更舒适些。

第三步：要想招好租客，自己先要成为好地主。租客也不傻，他来看房的时候，也在看你。如果感觉房东一家让他们不舒服，比如不干净，爱打听隐私，太吵闹，太小气，等等，他们也不会将就。我通常遇到满意的候选人时，也会主动地介绍我们自己的状况。坦诚布公的信任常带给他们好感，拉近彼此的距离。

第四步：要想招好的租客，首先要定义什麽是好租客。大家的看法不一定完全相同，就说我的定义吧：要有体面的职业，稳定充足的收入，如果是年轻人，最好要有关心他们的父母。生活作风要正派，要受过大学以上的教育。

先说体面的职业：我找的租客里先后有政府工作人员，私校老师，飞行员，软件设计人员等等。当租客有好的职业时，不但保证了他们的收入稳定，证明了他们的教育甚至家庭背景。当有不愉快发生时，他们也不太会把事情搞到不可收拾，因为他们并不想影响工作。当他们有好的工作时，他们也不太容易有不正常的夜生活。

要想知道你的申请人是否具备以上特质，那就只有抓住他们来看房的时间，尽量发掘了。通常看中你的房子的人愿意花时间跟你聊天，也想了解你的房子状况。我通常对感兴趣的人会天南海北地聊，在聊天的过程中 ，自然可以看出他们的素质和背景。

来看房的人里，有一种人是控制欲很强的人。这种人有再好的收入和工作也不能请到你家里来，因为他日后会非常的事多，且居高临下，指手画脚。我可不想给自己找个老板住在隔壁。在面试的时候 ，你通常可以问他一些对房子墙壁的颜色，或者是结构之类的小问题，看他的反映。有礼貌又不挑剔的好租客，通常都不会立刻给出一大堆建议甚至抱怨，而是真的不太在乎这些，非常随和。如果一个人在申请入住你的房子的阶段，就开始提要求的话，通常住进来后，要求会更多。

待续