投资旅馆（Motel) 酒店（hotel) 的陷阱以及如何交易

本坛的大牛们，我作为新手，有好几个问题，想向大家请教：

1.投资旅馆酒店的经营以及其中涉及的陷阱有哪些？应该注意哪些？
2. 如果进行交易？
3. 如果有owner financing, 怎么操作？
4. 是否可以利用owner financing, 原拥有者过去几年的实际运营收入和利润申请银行贷款？
5. 旅馆和酒店投资与投资住宅房产有什么优劣势？

谢谢大牛们的分享！