李嘉诚：一线城市房价不存在泡沫

李嘉诚：一线城市房价不存在泡沫
长和系主席李嘉诚在3月17日集团年度业绩会上回答财新记者提问时指出，内地一线城市房价不存在泡沫。

在长和系每年举行的业绩发布会上，李嘉诚往往对媒体有问必答。他不仅评论世界经济局势，又常谈及香港政局与内地关系等话题，时常被投资者和媒体称为“港情咨文”。今年的业绩会也不例外，已经88岁高龄的李嘉诚看上去精神矍铄，声音洪亮，对媒体的提问也毫无例外的全部正面回应。

内地一线城市近几个月来出现暴涨，部分天价楼盘甚至有赶超香港的趋势，对此，李嘉诚向财新记者指出，自己从事房地产行业，但并不觉得内地一线城市楼价上涨“太厉害”，深圳可能的确有一两个楼盘出现暴涨，但从整体来看，一线城市出现上涨是与内地政府近期的一些刺激措施有关，楼价涨幅尚不到两位数，不存在泡沫。

李嘉诚还特意回应了去年内地一些关于自己撤资的传闻。他表示，进入内地几十年来，集团从未在内地卖出过一块空地，全部是完成项目再出售或是用作收租，事实上集团目前在内地涉及的房地产资产仍高达1000亿港元。

对于2016年香港及内地的经济发展前景，李嘉诚表示，中国作为这么大的国家，保持GDP增幅6.9%已是非常难得，未来经济增长有能力继续保持。

至于与内地经济联系紧密的香港，李嘉诚表示，国家毫无疑问希望香港发展好，如果没有多年来中国内地的支持，现在的恒生指数会“跌一半”。当被问到香港近年来出现的部分不满，李嘉诚打趣称，香港是中国的一部分，这些人未来的妻子有可能会来自内蒙古或者东北，都属于一个国家。

李嘉诚在业绩会上数次引用“黄台之瓜”比喻香港现在的社会现状已不能承受更多损害。他坦言，香港目前经济环境的确不够好，各行各业都有自己的难处，对于每一位香港人而言，无论立场多么不同，都不应做损害香港的事情。

外界普遍关注李嘉诚何时退休，在今年的业绩会上，李嘉诚也毫不避讳的承认指，不考虑退休是骗人的。他表示自己非常幸运，现在长子李泽鉅还有公司高管都很得力，旗下公司的财政收入很好，随时退休也没什么问题。李嘉诚笑称，自己现在已经88岁，从12岁就开始工作，因为他十分勤奋，按工作时间来算，已相当于工作到100岁了。

今年是长和系公司重组以来第一次发布合并后的业绩报告，重组效应初显（详见《李嘉诚商业帝国再布局》）。

财务数据显示，长和（0001.HK）2015年全年股东应占溢利1185.7亿港元，每股法定溢利36.91港元。若撇除重组时被剥离的业务，长和2015 年的经常性盈利总额（即撇除地产与酒店业务）为321亿港元，较重组前的经常性盈利总额上涨36%。

长和表示，去年业绩不可以与任何先前业绩比较，因为涉及此前因重组时落实的数项交易，在去年1185.7亿港元的全年股东应占溢利中，包括因重组而产生的一次性重新计量收益870.19亿港元，若不计及此等重新计量收益，全年股东应占经营业务的溢利为314.51亿港元。

在长地（1113.HK）方面，2015年，全年股东应占溢利171.13亿港元，与去年基本持平，但各项经营业务收益大幅上涨，其中全年物业销售收益为155.22亿港元，较去年大幅上涨82.6%，香港、内地及新加坡分别贡献47.69亿港元、100.93亿港元和6.88亿港元；物业租务收益45.13亿港元，较去年上涨118%。

3月17日，长和股价收报98.85港元，微跌0.25%，长地股价报47.95港元，上涨1.59%。

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