没事的房子就是没事，有事的房子总是有事。
话说怀揣第一个投资房cash out 的资金，第一次自己没做功课，来到夲来就想先转转的地方、据说投资回报相当不错的地区。简直太便宜了！头脑一热，出了两个offer, 结果都拿到了。这是仅有的两个先看然后再出价的房子。经纪管买、出租，不代管。经纪老公管修理。后来发现修理费花了一大笔。房价加上修理费当时可以买新得多、壮况好得 多的房子。所有麻烦的80%来自其中的一个房。
此房三年多没有消停过。数年前房客搬走后，在空置期间两次被break in，当时正好帮助招租的朋友要休一个长假，所以就想把此麻烦房子卖掉。接受了一PM的建议，他帮找一房客入住，然后卖给投资客。这样就不用担心空置期间被宵小光顾。
很快经纪告诉我找到了有三个孩子（实际上是四个）在一大饭店工作了17年的房客R。R入住后，房子上市出售，不久有人出价，在检查房子后，买方找了个理由退出不买了。后来收回房子后，才知真正的原因是什么。
R住进后，从此麻烦不断，一会水管堵了，一会儿一年新的空调不工作了。应该三天就转换户头的电在我们几次催促下才换了R的名字。租金从一开始就挤牙膏，最后租金滞后一个月还是不能一次付清，经常收到R一二页的陈述，每次都是可怜巴巴,还有保证，俺心一软，又让R继续 住了。handyman告诉我房子被弄得很脏，，R蓬头垢面，但看上去老实巴交。 最小的孩子 二岁，最大的十二岁。因为没亲眼目睹，所以也想不出实际壮况到底如何。
后来收到了City的一 封信，原来房子旁边杂草太高，Patio上放满了一堆破烂家具，前院停四辆不能开的破车，违反了城市法规，限期清除，否则过期不清每天罚$300。立马与pm 联系。在期限的前一天，让俺的汗滴去看，结果情况依旧。见此情景，马上直接与房客联系，让她立马把车移走，否则拖走，一边让工人拔草，把破家具搬走。下午R也终于让她弟弟把车移走了。
几天后，收到PM的账单，除了管理费外再加送三次通知的费用，房客压根就不睬PM的通知，最后还要亲自出马，此经纪整个一个大忽悠，自己大街上随便找一个房客都比这个强。签的lease的押金一分也没收，就让房客入住，估计与房客有配合看房的约定，租约上的押金数字是糊弄我们的。估计经纪也没想到房客如此之烂。交房租如此困难，每月一个notice。要经纪开始驱赶程序，经纪反复强调驱逐如何不易，要拖三个月之久。实际上房客也不是坏人，一单身母亲拖着四个娃。自已都已经非常艰难，还收留并借钱給失业的弟弟。这里赞一下老墨，不过可苦了我们，房租就没有保证了。我们的工人碰见过房客弟弟，看上去绝对不是一个好鸟，整个一个破坏分子，不经同意，擅自拆卸。
过了不久，我们收到了水公司的一封信，才知水公司因房客拖欠一年半的水费已于三个月前中断供水。难怪2个月前水管堵塞，花了俺1500刀通水管。因堵塞严重，要把主管道锯开才终于疏通了。水公司发现房客最近又在用水，宣称要把主供水道封死。如封死再打开，要一千多刀。收到信后，立马把不称职的pm（刚跟我们说又收到一个offer) 炒了，与水公司联系不要把管道封死，我们会付房客偷水的费用，直到把房客赶走。一边让律师发通知，一边 又电话 又短信给R.
与R联系上后，告诉R说水公司会封管,为她的孩子考虑，不能继续住在无水的房子里。R告诉我她正在申请有关部门的紧急救助。期望能拿到700刀 的水费救助，期间与R数次的短讯，让她去试一下申请section 8. 如需我们配合，我们可以帮忙。她可怜巴巴地说，她因有全时 工作，不qualify. 三天后，救助部门回绝了R的救助申请。美国政府怎的啦，不工作生一堆娃倒是够格申请section 8, 美帝的福利系统整个就是鼓励赖人的。
俺甚至想过 ，如果R能付得起房租，俺就把她的700刀水费付了，俺是真心想帮她。问题是即使给她减租，她也负担不起。可怜之人必有可恨之处。R一搬入就蹭了俺200 多刀的电费。幸亏俺没有滥发同情心，如果让R再多住一两年，俺的房子恐怕要变废墟了。
一面催促R 找不用付水费的公寓，一面开始了驱赶程序， 三个星期后lock out.时，R一家巳搬走。当时正植盛夏, 一进门，臭气熏天，直冲脑壳。后院留下了三座小山似的破家具及垃圾。破铜烂铁、.... 应有尽有。俺从来没见过这么脏的沙发、席梦思，表面都可以用铲子铲出一层柏油状的污垢，毫不夸张。照片就不贴了了，以免污染视觉。两个洗手间的柜子被五马分尸。其中一个房间两年前装上的地板上满是粘糊糊的东东。脚踩下去，要使点劲方可移为脚步。R搬进前添置的炉头、冰箱、洗衣机、烘干机、（花了一千三百多刀）因太脏，冰箱还长满了绿毛都给扔了。洗碗机一打开, 俺恶心的要吐.也给扔了. 后院 留下的破烂请人装了七大卡车。据说这是他们数年碰到最脏、最多垃圾的房子。
接下来，又开始装修，期间，邻居过来看，心痛得直摇头。说以前装修这么好的房子给毁了。点赞一下自己，居然还很淡定，毕竟大多数房客还是好的。就当自己做了一次亏本生意好了。要是菜鸟房东一开始就碰到这种状况恐怕就会永远告别掏粪行业了。
白菜房客众生相暂写到此。下篇八卦一下优雅、美丽的法裔白玉房客。
