住建部专家：中国人均住宅1.1套 住房市场还有很大空间
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据经济日报10月17日报道，近日，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。
“现在中国住宅人均1.1套，面积也不少了。中国住房总量满足了？不用多大发展了吗？”顾云昌说，答案是否定的。
他首先从人均面积指出，中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。
接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城？房子够不够？
顾云昌认为，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。
- 原标题：住建部专家：中国人均住宅1.1套，住房市场还有很大空间
- 责任编辑:于文凯
- 最后更新: 2018-10-17 10:37:55
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热门评论 7条
中国人的家庭构成基本都是五口之家，即五个人拥有一套房子，如果这么算的话……相当于每户人需要购买至少五套房子才能消化全中国的存量房。
这位“砖家”还说中国的房市还有很大的发展空间
中国人的家庭构成基本都是五口之家，即五个人拥有一套房子，如果这么算的话……相当于每户人需要购买至少五套房子才能消化全中国的存量房。
这位“砖家”还说中国的房市还有很大的发展空间
看看这个职务。
一个房地产商会联盟主席居然可以当住建部的住房政策专家委员会副主任，这是什么操作？
中国人的家庭构成基本都是五口之家，即五个人拥有一套房子，如果这么算的话……相当于每户人需要购买至少五套房子才能消化全中国的存量房。
这位“砖家”还说中国的房市还有很大的发展空间
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全部评论 276条
如果包含了未成年人，那说明房地产的供给量是充足的，都已经把未成年人的住房都造好了。
至于扯说明人均面积，比发达国家低20%到30%，就属于瞎扯了，人家发达国家人均收入高中国可不止30%。
再说了，中国人口密度跟发达国家能比吗？人家地多人少，我们是地少人多。记得很多年前就有一句话，如果中国人全部按照美国人的生活方式生活，地球离破产的边缘就不远了。一个人，个人生活所需面积，并不是越大越好。看着人家过得宽敞，一味去按照人家数据去照抄，那中国只有两条路可走，一是少生（继续降低生育率），二是多占（发动战争，抢地）。你一个住建部官员，帮我们老百姓选什么？
就像我家隔壁的老爷子，从市里（东南某省县级市）退下来后，兼任市商会会长，这类平台本来就是官方和行业的利益博弈平台，你不认也没办法，现实就是这么血淋淋，别太白莲花了。
你看国外经常有工会组织罢工。
为了控制这类现象，利益获得者自己上台牵头，组建各种协会，工会代表劳动人民，很大的一个漏洞，没办法而普通民众大多是麻木的，不关乎自己利益，没人去牵头。
看看这个职务。
一个房地产商会联盟主席居然可以当住建部的住房政策专家委员会副主任，这是什么操作？
就像我家隔壁的老爷子，从市里（东南某省县级市）退下来后，兼任市商会会长，这类平台本来就是官方和行业的利益博弈平台，你不认也没办法，现实就是这么血淋淋，别太白莲花了。
城市化率要提高，前阵子还有一份文件就是要提高非城市籍进城人口，未来还要提高大概1亿，1亿人口进城，你想着要盖多少房子？反正我觉得过两年低谷期过去了，又可以买进。
“第二点阁下倒因为果，就是因为我们可以牺牲以后几十年的钱，不然这么高房价，几个人可以一次付清？“---这就是认知的问题，有人认为房价涨他就愿意买买买，那是他的本事；有人看空房价，他就会选择卖房或者不买房。这还是受需求和供给驱动的，所以放开制度限制，才会使房价波动，房价才会有涨有跌，现在恰恰不是。
”第三点，的确不是人人都要买房，现在是问题是大多数已经买不起高房价的房子“---买不买的起房子是个人的事情，从自身找原因，没有理由要求房子等人，人为地要求房价停止是扭曲市场的，会造成财富的缩小和多输。
”第四点，政府已经早些年都喊着调控，结果越调价格越离谱“---政府所谓的调控本身就是违背经济，它是通过控制供给增加交易成本来冻结房价，还是对供需的扭曲，所以不会有效果。
总之，货币供应过多，财富增加都是房价上涨的动力，嚷嚷着政府打压炒房者都是在扭曲供需关系，政府转移责任的方式。