六年南加房东梦（10） - 水灾

2014年感恩节后的黑色星期五，对我而言是名副其实的黑色星期五！

凌晨四点多，一阵电话铃响，把我从梦中惊醒，接起电话，是我的房客Susan打来的。她的声音带着些惊慌，"对不起，这么早吵醒你，但我想我应该尽快让你知道，房子漏水了！"

那是我在2012年初次贷危机尾声时买的最后一个小投资房，位于一个白人为主的社区。社区原来是两层楼的公寓，在90年代房价快速上涨时改成一个个单元卖给个人。每个单元都是两房两浴，小部分有一房一浴或三房两浴的。小区里有一大半的住户是自住，小部分是投资房。住在小区的基本是下中产家庭。离小区两条街以外有一个美丽的湖，湖边都是几百万的豪宅。

买入后，换了地板，粉刷了墙壁，买了洗衣机烘干机和冰箱，很快就在众多的申请人中选中一个单身母亲Susan做租客。Susan是美国出生的，母亲是韩国人。我第一次见她就对她印象很好，她的笑容让我油然想起刘晓庆在《小花》里那种灿烂单纯的笑。有的申请人听说我需要查信用，所以每人要收25刀的费用，都唧唧歪歪的，她二话不说填了表掏了钱，所以信用一查没问题，就是她了！

一住就是两年半，期间我也一直没涨租，她也基本没烦我，除了刚搬进去头几个月说空调不工作，我马上找人修了，Home Owner Insurance 付了大部分钱，我自己只付了$60 co-pay。还有一次她把冰箱温度开得太冷引起上下层之间结冰，冷气进不到下层，她以为冰箱坏了，抱怨我，要换新的，后来证明是她自己温度调太低，调高一点就没事了。本来租约写明是只租给她和两个儿子住，不包括其他人，除非事先得到我的同意。可是她母亲基本常年在那儿，我也睁只眼闭只眼不去计较。大家彼此心知肚明，相安无事。

Susan说，楼上刚刚漏水下来，不是一般的漏水，而是像倾盆大雨似的以厨房为中心，从各个房间卫生间往下倒。她跑到楼上一看，楼上单位的门开着，她就走进去，满地的积水有脚踝那么高，楼上的女主人束手无策，正忙着给热水器公司打电话。她赶紧打电话给911，一会儿功夫，911的人来了，上楼一看灾情，就去把楼下的水闸给关了。然后就是一通排水。

Susan跟我一直保持着联系。天亮后，楼上的屋主叫Restoration公司来烘干，我想她肯定跟她保险公司沟通过，Restoration公司肯定是她的保险推荐的，而她的水灾保险肯定得付我的烘干和修理费，所以我跟Susan说，就叫那个Restoration公司也帮我把我的单元一起烘干吧，以后同一张支票给她的保险公司，省得我再另外找人了。

谁知道，就是这想当然，成了我噩梦的开始。