建于2009-2014年的批发房猫腻

【晨聊】最近给客户买学区房，预算55万，看了多套四五十万的批发房，还有几套60万左右的customer built. 结果当然是定制的90分以上，批发房仅仅七八十分满意度。这里有一个tricky point, 以我们当年2010年买批发房的经验，提醒各位慎重。在2009-2014期间，因为市场大crash, 新房难卖，举步维艰，当时美国头号Builder, Pulte出了很多促销。我们当时买的3300尺SFH, 免费送finished basement, 当然是basic, 没什么设计。如果不要这个package, 他们就给你2万还是3万块deductible from upgrades。

另一方面，Pulte为了节约成本，building materials 质量上降了等级，当然也裁剪了很多工人，安装质量也下降了。但是这些隐藏点，对于大多数new built home buyer是根本不懂，也看不见。我们是在那房住了几年，有感觉。比如，隔壁邻居的房子，在一次大暴风雨之后，siding居然被吹飞了好几片，我们的房子shingle也吹掉了二三片。说起来，当时也才不足5年的新房，如此建材与安装质量可想而知。我们那个房2010年建成，33万买入，2015年41.5万卖出，自住3年，出租2年。正好赚了一个gain tax free的小红包。

友情提醒如果你要买2009-2014阶段建的批发房，多少都有些隐藏问题。这个是built in 当时房市行情状况的，哪个批发型builder都逃不掉。谢谢阅读。（写于幸福地主群）