萨屯房东需要了解的
房客出招---亮剑
cathy 笔记
我有不少朋友做房东，这么多年，听了很多奇闻怪事在房客身上发生。我先生也曾帮他们解决了不少纠纷，学到了不少的东西和积攒了宝贵经验。我是第三方，旁观者也落个清静。但是不知道当事人双方的心里感受如何。。
话说不是猛龙不过江。
能从中国移民到加拿大的，都是被加拿大政府精挑细选，过五关斩六将的上上中人。来的个个都是人尖子，人上人。不缺钱也不缺背景和经验。可偏偏移民申请中，不管是考试还是审核，就没有一条道德考试标准。用英文说就是灰色地带。聪明的人在法律的边界上，能够兴风作浪。这十多年来，我也看得是津津有味。长知识长经验。
大致总结为六大招。
第一招：先装可怜后变豺狼。
故事雷同，大致是刚来，人生地不熟，找房子困难，遇到好同胞好同乡，甚至是故友，眼泪汪汪。也不熟悉当地规定，就想找一个好心人。大多数房东心一软，就不按照当地的条条杠杠要求。这一招也极为有效。其实出事后，房客个个都是精通商业法律法规的人，不过当初是故意让您疏忽上套。这样的房客会以租房合同就是这样的约定，或者是事先没合同或条款啊，哈哈，找借口。
对策：不能仅仅感情用事，毕竟是商业行为。事先说明和按照加拿大当地的约定签订合同是必要的和房东的底线。决不能含糊不清，很容易被有经验的人钻空子。
第二招：损人不利己。
多半是住进来以后，以中国人的特有生活习惯为由，不拘小节，摔门砸墙烧糊锅台面，洗澡发大水，一次只洗一件衣服，等等等等。具体心理因素和情况很难揣摩。作为正常人很难理解。估计是生活一团乱麻，自己没有过上好的生活，连带着房子遭殃。
有了毁损不以为然，或隐瞒不协商弥补。
容易出问题的概念有以下两点。
国内的修理装修便利还价格低。新移民往往不理解，误会房东过于小心苛刻。出了问题后，又不肯承担费用。
国内的水泥和地砖结构不易被破坏，但木质结构和地毯地板的加拿大住房一定要注意使用。生活习惯一时不好适应，加上对他人财物不尊重，也是重要因素。
对策：
至少相当于一个月租金的damage deposit 是先决条件。如果市场允许，可以协议更高的押金，在合同上体现就可以了。
房东提前说明这些小事情和可能出现的毁损和解决方案，人让房客考虑在先。
房东有权查看房子，只需提前24小时通知。早期发现了情况，提前解除合同止损。
不了解的时候，不急于签长期合同。
最后一个月不能以押金抵借租金。仔细验房后退押金。
第三条：无缝不插针。
本来住进来，按照西人惯例是尽量不打扰，互相理解，合理的沟通。但是，中国房东可能就成了当地的免费导游，免费司机，免费商业咨询。直到把房东的时间精力掏干为止。是需要房东在界限和距离上有把握。时间是成本，房东也有自己的生活。如果房东拒绝，房客往往不理解，心情不好或找麻烦不断。
对策：
提前说明，以免房客不理解。不要用含糊的帮助来吸引房客，说明次数和时间限制。提前商量好，清楚明确，事后没有误解。
敢于拒绝，不要患得患失。
不熟悉的，不能签长期合同。
第四条：请神容易送神难。
住在一起的时候，天天都是房东不好，可是真要走了又那么难舍难别。是呀，再找一个好欺负的是不多。
对策：
态度坚决，按法律步骤请大神出去。
提高房价。
第五招：反咬一口。
拿道德和同胞情来压人。有了微信，个别人呢，在微信上找资源，会有断章取义，把人生气的时候说的某一句话都可以被拿来作为攻击的手段。但自己做了什么，都是无辜的，高大上的。总之，房客自己是弱者，就算做了什么，也是因为是新来的，不知道当地的规矩。
对策：
保留书面证据，自己的言语谨慎。
按法律程序请出去。
第六招，死缠烂打，狂打折压价。
住的长了，也知道自己的房东是个软柿子，就开始压房价呀，再压房价。好听的说法是：我们都相处的这么好啦，都是朋友了，还这么计较，而且找个稳定的客户也不容易啊。
对策：
态度坚决明确
如果太难缠就提高房价或者通知搬出
按正规程序，保留书面证据
我也是从这些不好的故事里，学到不少经验，防患于未然，见招拆招是房东的必修课。如果房东发现问题不断，自己的不良房客比率高于其他房东，就应该反思原因，提高和积累经验。这何尝不是学习成长的必修课呢？
