“恶法AB482 ”控租,控赶. 美女律师率领反对！

近日接到美女律师刘小姐的一则请愿信息：“冲锋号已吹响，请房东朋友们一起去州议员办公室抗议“恶法 AB-1482”！保护自己房产权益！

为此，特意请教一位律师仔细查看此法案的利害关系，确实不公，深感忧虑。不公平的的法，统称“恶法”。

事情是这样的：去年中期全民选举，加州選民已经把全州租控的Prop 10否决。但最近又被民主党议员重提为AB 1482 法，洋洋洒洒好几页，重点问题的三条：

1，控制房租增长幅度：每年只能涨一次房租，涨幅为7%加上通货膨胀率，并限制了最高涨幅不得超过10%。

2，房主不准无理由地赶房客。除非房主自己住还有儿女、父母住，或不再出租才可以要求房客搬家。

3，房主要求房客搬家，必须支付房客搬迁费，为一个月的房租。

律师认为这些条例不仅限制、有损房产拥有者的权益，而且概念模糊，会引发法庭上的争议，应该撤除。

第一：房租涨幅限制 7%，最高不得超过10%。房主利益将失去保障。

房租涨幅被“恶法”限制了，可“恶法”限制不了通货膨胀幅度。房主要支付地税，修理房屋的材料费和人工费，还有水电费、社区管理等，这些费用上涨过度的时候，房主的利益就失去保障。用“恶法”来限制房租涨幅不符合市场经济规律，房租应由市场经济规律自然调节，而不是法律。“恶法”限控房租，这不公平。

第二：房东不准无理由地赶房客。这将侵犯房主的产权。

通常租房合约到期以后，就自动转为月租。房客可以随时搬走，房东也可以随时收回房子。双方都可以发30天或60天通知终止租约，双方平等。

而“恶法”规定，房东要自住或停止出租才可以收回房子，也就意味着房客可以无条件永远住下去，房东的财产使用权归房客所掌控，房东要转其他形式盈利，好比AirBnB 或寄宿学生、照看老人都不行。只要房客不想走，房子永远不能收回。这不公平。

第三：搬家费不应该由房东支付。

“恶法”中规定房东要付搬家费，只要住满一年。那么房东必须在一年内换房客，才保证自己不被告。几乎所有的房客都可以要求房东支付搬家费。这般福利应该由政府负责，而不是房主的义务。搬家费本应是房东房客之间的互助，房主只是供住处，房产之外花费不属于房主管辖。强行规定由房东支付搬家费，这不公平。

世界上一切不平等条约都是需要有人反对的，所以大地主小地主们要去参加抗议请愿活动了！撤销“恶法”！

只见过学生游行，工人游行，知识分子游行，没有见过地主游行，美国没有土改，剥夺财产，斗地主的运动。我想象地主游行场面：星期五晌午，大家在加州灿烂的阳光下聚在青青草地上，说一说想法，聊一聊未来，男穿西装，瓜皮帽，女穿旗袍，绣花鞋，头上绑一条黄带子（黄世仁绑黄色的，杨白劳绑白色的）风度翩翩，举止优雅，上街！上街！想到此，我也马上去把旗袍找出来熨了熨……

美国的法律是人民的法律，公正的法律。每个人都有权捍卫自己的权益。南京大屠杀不会发生，坦克也不会来的……希望有个大律师上书政府，为民请愿，撤除AB1482。这才是

做个房东不容易，我们的“法律学院”又要升级啦！

http://bbs.wenxuecity.com/bbs/tzlc/1344940.html

法律是人民写的