上周在这里发帖“ 6月给房客发通知7月底搬家，现在房客说找不到房子要求住到8月底，我怕他们拖下去”http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1337658.html
看了大家的建议，我和PM说2个方案：1，不同意延长到8月底，7月底不搬就evict。2，同意到8月底，但8月房租要比现在加200（即市场价格），如果8月底还不搬走，9月开始房租要比8月再高200直到搬走。PM回复说会通知房客房主不同意延长，还说我的第二方案不可行，因为要提高房租需要提前一个月通知。
PM然后给房客发短信，说房主对房子8月早已另有安排，如果他们不搬，就evict，他们就会有eviction记录，以后他们想找到好房子就不容易了，所以他们最好配合，等等。
房客给PM回了短信，我一看就气笑了。房客说：之所以和我们协商延长一个月，是避免把PM和我告上法庭，因为我们在6月初和他们见面谈话时，双方讨论了如果他们继续住下去的新房租以及双方给对方的要求，这说明我们已经口头同意他们住下去，而且双方在meeting最后还shake hands，在麻州verbal agreement and shake hands就和书面协议一样有效，我们在meeting过后2天给他们发出move-out notice就是我们break agreement，所以他们完全可以去court告我们，等等。
我真是对这房客无语，照他们的说法，他们说延长一个月搬走还是便宜我们了。本来还想发邮件给他们说我们根本没同意他们留下，move-out notice就代表了我们的决定。后来想想这可能是房客的策略，我真和他们争辩就正中他们下怀。
PM说如果我们8月1日evict, 房客在法庭上陈述困难，judge很大可能会允许房客再住一个月。
PM的方案是，他会和房客见面，告诉他们如果想住到8月底，他们需要签协议保证8月底搬走。如果8月底他们不按协议搬走，PM拿着协议去法庭judge会让他们马上搬走。这样现在不会激化和房客的矛盾。
我问PM为什么我们不直接在8月1日evict他们，即使judge给他们一个月时间，但这是court order，会比我们和他们签agreement要有效得多。如果让他们签协议而他们8月底不搬，我们在9月1日再去file eviction，房客不是又了一个月时间？
PM的回答是：1，如果我们在8月1日直接evict，我就需要付所有的court fee, constable fee等等，judge很大可能会允许房客再住一个月，而且file case后一般要等三周才会排到上庭，那就是8月下旬了。2，如果在房客签协议保证8月底搬走的情况下，如果他们8月底不遵守协议不搬走，这时PM再拿着协议去法庭，court fee和constable fee就应该是房客出，而且judge会让他们立刻搬走。
PM说他认为这是最好的方案，就懒得再回答我的问题了。我还是觉得有些疑问：1，如果签协议他们8月底又不搬走，我们9月1日去evict, file case 后也要等三个星期才能上庭，那就是9月下旬了。2，即使那时court fee，constable fee我们可以要求房客出，但房客不会出的，我们是否还要去small claim，那拿回这钱的可能性很小。如果我在8月1日file eviction，这些费用就必须是我出，不能和法庭申请让房客出吗？
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谢谢下面的回帖。几位提到了PM比较墨迹。这个PM我已合作了十年，他当PM已有三十年，是比较自负和强硬的人。一般他说怎么处理房客我基本无异议，这次是我和他之间最大的分歧。
房客不愿走，我想主要是因为这个房子是townhouse有大片yard，而房租即使涨200也不高，他们很难在同一价位找到类似的房子，近一年来本地出租房有点供不应求房租涨得快。
PM对待这家房客的态度嘛，这是我和PM合作快十年分歧最大的一次。我的所有房客都是PM找的，近2年碰到了2个麻烦的房客包括这个。PM去年就告诉我男房客是很难缠的，想evict，但男房客抓住地下室漏水的事告到city，我们就暂时不能赶他们。
今年春天我一直想赶人，PM说他觉得该房客不会轻易搬走，我们需要一个合适的时机和理由，否则要花不少时间和费用才能赶走他们。正好5月隔壁的房客搬走（自己要搬的），PM就和这家女房客说我们夏天要装修房子（PM和男房客的关系很差），所以陆续会让房客搬走，下面就轮到他们了。女房客于是向他请求不搬。
从这时起，我觉得PM的态度就有点不同了。PM开始劝我留下他们，因为可能要花不少时间和费用才能赶走他们，加上空置的房租损失，他觉得为我着想这划不来。我很烦动辄威胁要告我们的男房客，宁愿损失几千块也想赶人，PM劝我不要冲动，要以商业利益为重。估计这时女房客又向PM请求了，PM就劝我和房客坐下来谈谈，看看男房客在想留下来的情况下态度是否变好。
PM在六月初安排了meeting，大家坐下来，主要是他和房客谈，我在旁边不太发言。他对房客说我原来对房子有夏天的计划，所以想要他们搬走，如果他们想留下，我们可以考虑，但要涨200房租，而且他们要更好地维护房子。房客当时都表达想留下来的意思，女房客说觉得房租一下涨太多了，男房客说房租涨了他期望很好的服务。PM说双方都想一想。
meeting时男女房客给我的感觉都不好，我觉得以后男房客会找更多麻烦，女房客也不像好沟通的人，虽然她给PM留的印象很好（白领、很漂亮、有教养，我不厚道地怀疑这是PM最开始接受他们租房的一个主要原因）。于是我第二天就要求赶人，PM看劝不动我，就给房客发了要求7月底搬走的正式notice。他还上门和房客解释是因为我早就对房子有计划不想改变。
后面就像我帖子里说的，女房客又请求8月底搬，PM劝我同意。我没同意，女房客就回复说要告我们。
