房地产杂谈 三十五，两害相权取其轻

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疫情已经影响到地主的切身利益，有的地方政府下令暂时不能驱赶房客。昨天开车去大街上转转，政府部门停摆，多数餐馆歇业，只有百货超市人们在抢购。

回顾一下前两次房地产崩盘来看这次疫情对房地产市场的冲击。最困难的是94到98年第一次崩盘，这次是市场存量过剩，不论售房市场还是租房市场。租房市场见到大型公寓租一年免一个月房租，并用补贴搬家费来抢房客，用薄利来维持生存。

那个时候利率高，三十年贷款利率要百分之十或以上，如果贷款份额大，空置率高，很可能挺不过去。这也是我以后坚决不用短期贷款的一个原因。而用30年，起码每月还贷款负担轻。明者远见于未萌，智者避危于无形。

08年崩盘是银行乱放款造成，大量房屋因还不出贷款被收回拍卖，但对租房市场影响不大。有些人在这次崩盘后杀入，基本上都赚到了。因为房地产崩盘是银行造成，所以银行投鼠忌器，紧缩银根，贷款很难，否则很多人会发的很大。

现在看到的是突发事件，经济受损害开始出现，对房地产市场的打击接下来要看发展到什么程度。南加州目前的租房市场比08年后几年紧俏很多，因这次疫情出现交不出房租，我不认为会大面积出现，如果你遇到了也没办法，毕竟再小几率也会有人中招。

如果你是房客，会不会因为政府下令，因为疫情不得驱赶房客而不交房租吗？我相信世界上有理智的好人是绝大多数，不交租赶人的事情还没有发生就惊慌失措，一点心里压力都没有的人不适合做地主。当然，因为特别原因交不出房租让你赶上了只能自认倒霉，餐馆现在没人吃饭要倒闭找谁说理去?还有些小业主生意也挺不过去，更多的人面临失业，生存都成问题。而地主家毕竟有余粮，同样是灾荒面前，杨白劳会死在黄世仁前面。

这几天的股市是不是崩盘我没资格说，不懂，但眼看着已经跌出屎了。好像跌到了几年前的水平，这几年不就是养孩子不叫爹，白干了么?现在还没听说周边的股市大拿在道指两万九千点全身退出，赚个一米半米的。倒是听说鼓吹继续买指股什么的，如果你以前没有投过股市，恰巧是狗皮膏药贴在高点，想揭也就揭不下来，揭下来可能就剩裤衩背心了。现在也没见人现在敢一米半米满仓压入的，大多数都是黄鼠狼娶媳妇，小打小闹，满足于挣几个盒饭钱。

我是看不懂什么底部不底部的，感觉跌的够惨，请教了玩股票的周边朋友，多谢你们发电邮来电话以及私下交流。我的IRA 有钱想买点，别跟我讲大道理，掏粪工智商低搞不明白，直接告诉我买什么就行，后果我自负。反正也没指望股票能养家糊口，眼珠子都没指望过，更没想过指望眼眶。

我的IRA里就那么每年放满的那点钱，充其量只是值一个房子价值，被这么一跌还不值一个房子。试想，如果今年我退休，几十万的理财账户里消失了三分之一，会是什么心情?干脆买块豆腐撞死算了。对我家来说指望股市，一家老小要喝西北风，玩股票更需要一颗强的的心脏。

两害相权取其轻，做地主有几个破房子收租，即使遇到突发事件，有部分房租收不上来，也不是世界末日，总会挺过去，挺过去就柳暗花明。除非这场灾难看不到尽头，风雨如晦鸡鸣不已，天崩地裂灾难深重。大家都一起死光光，也就没什么好说的了。