租客需要按不同标准收费吗？

折腾过短租（一星期以内的），深深体会到租客的质量参差不齐。素质好的，基本没啥损坏，走后屋子还算干净，而差的不但有损坏，而且还搞得非常脏，维修清洁的费用大增。最终这些费用要不房主自己吸收，或者转嫁给其他的消费者。后者的可能性比较大，其结果是租金上涨，这对素质好的租客是不公平的。相信旅馆也是这样。各大商店，比如Costco，如果顾客损坏太大，最后还是要其他顾客来承担。汽车保险也差不多，经常出事的，保费就会增加，这样才算公平。不专心开车导致事故必须得到惩罚，否则这样的行为很难得到更正，还会继续犯同样的错误。法治社会的一大特点是责任制，有错必须得到应有的惩罚，否则就乱套了，治理社会的成本极大。

图一：肮脏的租客给业主带来头疼，其他租客也要埋单。（图片来自网上）

有人说，损坏和脏可以扣除押金，但实际上不那么容易，容易产生纠纷。还有很多物业管理根本不仔细检查。这跟租车差不多，需要有车的状况纪录，还需要有人仔细检查，这些都很费时间。如果租客不同意，还需要时间去折腾。 租客一般不会主动报告自己损坏东西，当然我也遇到过，但都是小事，就不计较了。所以除了押金以外，还需要一个有效的办法才行。

大家都知道，长租的申请都需要查信用分数，就业，前业主的推荐等等，非常详细。业主往往选择信用分数高的，但这样的人有时也不大好找。拿到这样的信息需要很多的个人资料。搞短租的没法做到，因为太麻烦了，除非有办法不泄漏个人信息，但似乎不大可能。如果有人冒充他人去租房，这样就可以知道这个他人的信用分数。

搞短租的最怕租客开爬梯。人多，酒喝多了容易失控，闹事，制造麻烦，对业主，对邻居都不好，应该杜绝。有些人业主也非常担心，比如摩托车周末，老爷车周末，高中毕业欢庆爬梯等等。这些人往往不守纪律，把房子邻居搞得鸡犬不宁，有的邻居甚至需要报警来解决。好在这些欢庆大多在季节的头或尾，不喜欢的可以在这期间不租。此外，年龄不够也不能租。当然有大人租后，让小孩去爬梯的。

总之，希望有个好的办法来解决租客不负责的行为。也许需要业主提供租客的表现？你有什么建议，希望分享一下。文明社会是应该奖励好的行为，这样社会才能上进，先好的方向发展，而不是一刀切，让大家埋单，这样不但不公平，而且还导致陋习的继续。比如，老是滥用商场退货政策的就必须得到惩罚。我知道Costco有取消这些人的会员证。