房地产这个行业,对于绝大多数人来说,不是最初的理想。有人励志当科学家,造福人类;有人励志当医生,悬壶济世;有人励志当警察,安民除暴;有人励志去当兵,保家卫国;也有人励志从政做官吹牛逼。很少听说有人从小励志要当个黄世仁,靠吃瓦片为生。再说,也没有一个行业是训练当地主,除了子承父业,看看做房地产的各路牛鬼蛇神,多为草台出身,半路出家。
我们这一代老留学生,恨爷不姓李,恨爹不成刚,都是靠自己的力量去打拼,谁都不比谁傻,大家都处于同一个起跑线,都在比真功夫。我承认,得益于名师指点,并在后面推了一把才不致落伍。正所谓,近朱者赤,近墨者黑,近水楼台先得月,向阳花木易为春。但是,即使有人推,如果你或天生残疾,或愚钝轴拧,或自以为是,或许跑不到终点。所以,有名师指点固然重要,更重要的是把名师的指点付之行动。识人无数不如名师指路,名师指路还需自己去悟,自己瞎悟终须迈出探索一步。小楼昨夜听春雨,深巷明朝卖杏花。房地产没有高深学位,不需要埋头苦读所谓的赚钱秘籍。鸡汤文看多了没有益处,也包括我的拽文。有些写房地产书的人坐而论道、纸上谈兵;吃柳条拉竹筐屁股里编、以老白姓的身份,给人讲述黑社会的故事;杀猪捅屁股貌似专家能手、屎壳郎趴铁轨假充大铆钉。搞房地产贵在实践和坚持,脚踏实地去做就行了。没吃几两煎豆腐,不可称老斋公;别以为堕过几次胎,就学会了杀人的本事。书不尽言,言不达意。还不如悬羊击鼓,饿马提铃,真刀真枪去干上一场,象狮搏兔,皆用全力。切忌没头苍蝇一样四处求神问卦,烧香拜佛,魏武挥鞭,操之过急,割驴鸡 八去敬神,驴给弄死了,神也得罪了。
大富大贵的人见过,像是我的老板,在一起混了好几年,这毕竟没有代表性。接触过的许多人普普通通,一个大学教授有一点点IRA里的股票(或许有别的,没听他说),没有出租房,所有资产是一栋自住房和两辆车,加二十万存款。这足以让刚到美国的穷光蛋高山仰止,羡慕嫉妒!加州最低工资那时是$4.25一小时,二十万块钱放银行里,当时定存利息有百分之九到十,随便做点什么事,加上吃利息,日子可是有滋有味。
如果把这样的生活做为目标,放到今天,已经来美国混了二三十年,以在华人圈子里的标准,可以说是离穷人不远了。现在银行的利息加上通货膨胀的因素,等于没有,曾经吃高利息得意洋洋者可以说是欲哭无泪。二十多年前的二十万和今天的二十万也不可同日而语,通货膨胀使货币贬值迅速。房地产是对抗通货膨胀的唯一手段,没有之一。我的名师老板给我指出了这一个光明路口,于是对其他的道路不屑一顾,也决不指望这山望着那山高,更顾不得读学位荣宗耀祖,封妻荫子。一条淘粪路走到黑,破镜不改光,兰死不改香。栉风沐雨,砥砺前行。筚路蓝褛,以启山林。
整体上看,目前美国房地产前景和钱景最好的地方之一是南加州,无论居住环境和投资环境,南加州都得天独厚。投资房地产,图的是房租房价双增长。一般来说,人口非常稠密的大都会地区,房价上涨会一浪高过一浪,而出租房现金流暂时不会好,租售比一定差。但是房价和房租市场相辅相成,从长远看房租还是会上去。另一方面,在地广人稀的中西部地区,房价上升缓慢,因为房价低,现金流好,从长远看,房价也会上涨,起码会超过通货膨胀。突发的疫情,政府强力开动印钞机,物价明显飙升,连带着房价房租极速前进,把通货膨胀的幅度甩在后面,已经拥有房地产的可以说躺着赢。
南加州是全美国可以预见的、少有的、肯定的、房价和房租都能图到的、上涨趋势明显的地方。
一,无敌的天然气候、优良的地理位置、舒适的生活环境、强劲的工作需求,促使人口继续增长,可开发土地日益萎缩,房地产投资的前景一片光明。
二,两千多万人口足够撑起房地产市场一片天。
三,地域辽阔,人口并不稠密,特别是往内陆土地开发仍然有很大空间。
四,房价构成呈金字塔形状明显,洛杉矶县比华丽山庄Beverly Hills和橙县新港滩Newport Beach是两个金字塔顶端(圣地亚哥和其他几县去看过的房少,不做评判),从大面积的底部低房价自然而然往上堆砌,每一个层次都有坚实基础和需求。就像读书从小学到博士爬宝塔尖,人们对顶端的广厦美屋也充满期盼,爬不到顶端也要朝这个方向努力。纵使晴明无雨色,入云深处亦沾衣。
五,经济力量强大,仅全美第一大县老大哥洛杉矶一千万人口,和第六位地域很小的近邻小弟富裕橙县三百多万人口,二者加起来的能量,按州排名在加州,德州和纽约之后,超过佛州在第四位,也超过一亿多人口的墨西哥。
六,工作机会多,现在$15一小时已经不太容易雇到人了,这对于房地产绝对是利好。两个人就算都挣最低工资,可以负担的起两千以下租个公寓或者condo。
以上几条放在全国其他地方,有一半就算是做房地产的有利之地,全都包括的恐怕没有。
加州的人口增长率不是名列前茅,但基数庞大,每年的绝对人数增加太厉害,而且增加的多为幼少青壮年,这就使得加州朝气蓬勃,充满活力。你可以拿出数据说多少人迁出加州,重要的是看一看是什么人迁出,什么人迁入。事实是迁出的多为中老年人,一个地方如果是老年人成堆,房地产是没有希望的,消费市场除了医疗,其他方面也是千里烟波,暮霭沉沉。
没有什么地方十全十美,加州也有许多问题,不尽人意。政客瞒顸,法令法规让人泄气。作为外来移民投资房地产,势单力薄,胳膊拧不过大腿,只能在夹缝中求生存。南加州地震、山火以及流浪汉之类的弊端,范围小几率低,马蹄子上长瘤子,无关痛痒。惹不起躲的起,可以避开和绕行。南加州是全美国最大的人口大都会之一,有这么多人当垫背的,无需庸人自扰。
大醇小疵,瑕不掩瑜。黄金之州,安居之地。鲜花盛开,清风自来。青山不老,绿水长存。