去年10月底进escrow的一个小房子，在经过2个半月的漫长等待后终于过户了。装修了一下，其实也就把旧的地毯扒了，换上vinyl plank。这个还是我的一个朋友教我的，说是防磨防水好打理。然后再重新刷了一层漆。整个房子变的非常亮堂，也精神了不少。根据之前的经验和朽哥的指导，我不打算过度装修了，就直接上zillow打广告了。
南加的房市，真的很热。买房难，租房更难。当然，对于我这样的地主来说，找租客就快很多。以前要两周的，现在一个周末就够了。剩下的时间都是在做背景调查和等租客汇钱以及给钥匙。当然很大一部分时间就是在回Email和接电话。一周的招租，我总共收到240封email和50多个电话（后来都基本不接了）。然后见了一部分租客。
租客很多都是看了房子以后就急吼吼的想租。我问他们为什么这么急，有的是房东要卖房，有的是要找大的地方。还有很多的是从沿海价高的地方搬过来。有一对小夫妻是从海边搬过来的，说在现在海边三千多的房租只有一个小公寓，到内陆就可以换大房子。我又问了几句，感觉他们收入和信用都很好，就问问他们有没有买房的打算。他们说已经屡败屡战了几个月了，每次都抢不到房子。他们也很郁闷只好先租个房子慢慢找。
俗话说的好，三百六十行，行行出状元。抢出租房也有各自的高招。另外一个哥们，看了房子很满意，就从兜里掏出厚厚一叠绿票子，拍到桌子上说：老子有的是钱，你要多少？我被他的壮举吓得虎躯一震，半晌没有话说。他还以为我嫌钱少，又掏了一叠出来。我终于反应过来了，小心翼翼的提醒他我们要做背景调查。然后只看这位小哥立刻把钱往兜里一揣，就嘴里念念有词的走了。
好不容易挑中了租客，背景调查也做得很顺利。就跟他们电话聊了一下，感觉人很老实，也好相处，就签约了。租客很爽快的把房租和押金寄过来。这样这次的出租工作也就只剩下周末过去给钥匙和做搬入房检了。总体来说，
1. 招租比以前更容易，因为需要的人很多，房子很少。
2. 租金增长很快，去年10月我买房的时候到现在就涨了8%。 而且看架势我还是有点保守了。
3. 沿海的人口往内陆迁移的规模不小，主要是房子大，价格低。这样对内陆地区的房价和房租的增长促动很大。
啰啰嗦嗦写了那么多，就是希望和坛子里的朋友分享一下最近的实战经验。希望对地主朋友们，特别是南加的地主朋友有帮助。谢谢。
