最近微信被纷纷刷屏的无外乎是一浪高过一浪，一山高过一山的房价sold status。有种感觉，这个多伦多房市在2022年的春天真的是坐上火箭，飞驰到外太空的节奏啊！
前几天有几个北约克的condo， 1+1,最后抢到近百万！简直令人有些不可思议。要知道，在两三个月之前，价格与现在简直能差上几十万！
这两天朋友圈又被一个重磅新闻刷得炸锅了！因为跟大家的生活息息相关，所以格外引起人们的关注。
什么新闻？
一向都是LOW RISE当道的万锦，要建大CONDO了！还不是一个两个，是一大片！
万锦市政府的一份文件显示，发展商 Unionville Square Shopping Centres Ltd已经向政府正式提出申请，要求重新开发占地 16 英亩的物业。如果这份新提议获得批准，那么Hwy 7和Warden东北角的繁忙商场--万锦城镇广场（Markham Town Square）会被拆了重新规划。
目前的商业计划包括将有多达10栋高楼，其中最高的分别有 48、40 和 30 层，都在靠近 Warden和Hwy 7 交叉路口附近。除了民用住宅外还有商业建筑，沿 Hw7 7 路最南端的部分，共计有 1,666 个住宅单元和 61,709 平方英尺的零售空间。
这条新闻加上之前约克大学正式宣布落户华人聚居的万锦市，并计划于2023年建成投入使用的消息；简直就是双A，王炸啊！
2023年，在万锦的约克大学校区将拥有40万平方尺的空间，可容纳4200名学生，而在20年内学生人数可以增加至1至2万人。
新分院万锦校区将位于407高速以北，Kennedy Road以西，Pan Am Centre附近的五英亩地块上。距离Unionville GO火车站和Highway 7 Viva公交走廊仅10分钟的步行距离。旁边就是万锦泛美运动会比赛场地之一，新院落成后可以为学生提供不同的康体设施。
加拿大领先的建筑师设计事务所Diamond Schmitt Architects Inc.负责校区的设计工作，新校区将包括一处很大的景观校园，以及一座10层高的教学楼。
约克区人口约近110万，预计到2031年人口增加至150万人。约克区是北美唯一一个人口超过100万，但没有一个大学校区的地区。
据官方估计，到2036年，约克区18-21岁的年轻人数目将比现在增长17.5万人，使该地区成为一个成熟的全新高等校园。
这么看来，这1666个单位的高层CONDO计划，不就是大学城的配套设施了么？
这不仅令大家想到位于Downtown的多大和ryson大学附近，也都是先有大学，后紧跟着所有的停车场啊，老建筑啊，都开始逐步被开发商买下来，建大高楼，一个一个的建，到现在那里都是整个DOWNTOWN CONDO最密集的地段。
我们大多地区，四个区是华人最热门，也是最蜂拥而至的火爆之地：北约克、世嘉堡、列治文以及万锦。
过去的几十年，在这几个区之中，一直都非常坚挺的是北约克和列治文，世嘉堡和万锦稍逊一筹。
北约克之中又以willowdale和Bayview village是其中最火爆热闹的两个翻建区；C12区，跑马地也一直以尊贵和王者风范著称。地位无可取代，恐怕只有森林山玫瑰谷可以相匹敌了。而列治文一直以来表现都极为统一而优秀，高中的IB课程以及排名是重点，另外富豪山庄和YONGE/HWY7的翻建豪宅区也一直表现稳定；最近两年的新贵ROUGEWOODS小区也是好评一片。包括我们大陆技术移民中产阶级最爱的“Jefferson 姐夫村”，更是水涨船高。
而世嘉堡和万锦这两个地方，最近两年世嘉堡靠近太古附近的房子大涨，还有HUNGTINGWOOD附近以及Agincourt爱静阁都是表现极为优秀的社区。
万锦更不用说了，虽然横向类比，相似房屋房龄、面积、layout、学区，比列治文稍逊一筹，但是因为万锦可开发的土地尚有不少，几乎每一个推出的新楼花项目，都是在开盘当日秒杀，买家也采取抽签制，买到都跟彩票中奖一样。
万锦的房子很有意思，靠近404的区譬如CACHET凯旋门社区、Unionville于人村社区；靠近Kennedy/majormac的Angus glen天使谷；表现一直都很优秀；但是，过了MARKHAM RD后，房子涨幅一直不是很大，保持市场应该有的水平，没有发疯。
现在万锦有如一个大工地，几大BUILDER干得热火朝天；沿着HWY7/16街，还有major mac，层出不穷的HOUSE和CONDO，让整个万锦在上下班的高峰期，就有如一个放在笼屉里的包子，热气腾腾，堵车堵得好不热闹。
但是，万锦拥有很大数量的中国超市，商业，以及公司和优美的自然风光。无论是小学还是高中，都在全国名列前茅，是实打实的标准高质量学区房的聚集地。
居住在万锦的人，除了不得不忍受每日的大塞车之外，也都在期盼自己的社区可以再火爆一些，塞车不要紧，房子升值是王道！
那么未来几年，万锦的房地产市场会有什么变化呢？
首当其冲就是租房市场。
目前万锦的租房市场相对来说略有缓慢，主要原因就是交通不是特别方便，新CONDO的数量也有限。大部分的新CONDO正在修建中，尚未交付使用。目前也有相当数量的楼花出售，这些楼花一旦交付使用，会有很大数量的房源。但是，随着VIVA的快捷线的修建，周围交通方便程度慢慢会有改善，而周边商户的进一步进驻，将会给生活便利程度加分。
租房最主要考虑的，第一是生活便利程度，第二是工作或者学习便利程度。
对于学生来讲，走路能到达的地区是最优选择，因此紧靠大学校区的房产将会成为租客的首选，从约克大学总部的情况看，York Village的非凡成功，给我们一个比较好的例子。
约克校区内部的独立屋，在09年落成的时候，大概价格都在50来万，但是随着学生入驻，那一片独立屋价格在之后的一两年内就涨了20-30万，短期的上涨动力非常值得关注。
除了完整出租的房产，地下室有能力改造为另外的出租房的房产，也将是一个重点关注的对象，参考Seneca周围的独立屋，以及世嘉堡靠近主要公车站的独立屋，都是由于方便出租，屋主可以利用出租收入来抵消更高的房价带来的负担，从而产生额外的需求。
除了出租房，自然学校会带动其他一系列产业，比如饮食娱乐购物等等，这就会在附近产生一系列集中的商圈，比如集中的饭店区域，或者集中的娱乐区域。Kennedy和Hwy 7角上的黄金广场将会是一个最主要的中心，而围绕这个区域的房产，将会受益于生活的便利程度，出现增值。
万锦相比其他的学校区域，另外一个比较突出的优势在于，万锦的房产起点本来就高，社区人群的素质相对于旧的社区比较优秀，周边基本没有政府公屋或者低价格出租的公寓，使得整个社区的安全程度和舒适程度要比老社区更加优秀，加上Markham市政府大力引进的高科技企业园区，创造的就业机会，都会提升整个社区的水平。
若说万锦是下一个北约克，都是小看它了。万锦的未来，不可限量。
