房地产经营中的人和事(十三)-买了个遗产屋
一年多前手上有点闲钱，想买个投资房，但这一年多来房价一路攀升，居高不下，没法买正常上市的房子，疫情也几乎冻结了破产屋的上市，我们就只能盯上遗产屋了。去年我们看到南加内陆城市有一较新单一住宅遗产屋上市，开价三十多万。我们立马加了10万offer，后来卖方经纪问要不要再加价，考虑那房子损坏不少，且要等3-6月法庭听证及批准，正在犹豫中，但屋子被人加价二十多万拿走，那个房子当时在市场上值60多万。
不久前，同一区域又有一单一住宅遗产屋上市，价格50多万，我们立马联系卖家经纪看房，这房子状况还过得去，但房子屋顶破了三处，中央空调及暖炉不工作，窗户玻璃破了几块，还有游泳池要重新处理。鉴于房子状况，卖家只接受现金购买。还有这个遗产屋可以正常购买，可在15天内过户，不需要去法庭听证批准，房子在市场值60多万。了解房子状后，我们立刻加价1万递上offer, 并完全接受房子现状，免卖家购home warranty, 8天房屋检查contingency，14天close。遗产的继承人第二天接受了我们的offer，但要求close escrow过户后三天搬走。
考虑到我们以前曾经有过屋主儿子过户后不搬走，我们用了六个月才把他赶走(eviction)经历，而这个房子的贷款己经有notice of default, 继承人也没有财力对房子进行任何修理，房客或遗产继承人有赖住下去可能，我们又再要求在过户之前2天房客必须搬走。但卖方还是不同意。这样我们只能换种方式，要求增加补充条款，对方在escrow押金1万，过户后三天还没搬出去，每天扣款150块。但遗产屋过户后房款是不能停留在escrow，要全数交给法庭。经过协商，最后经纪同意从他的佣金里扣下这1万元。随后我们交压金open escrow, 进行房屋检查，检查后又以检查出的各种问题为依据，要求卖方再降价2万，经过协议卖方最后同意降1万5千，降下来的新价格需要律师去法庭认证，过户时间随之往后推迟4天，一切顺利，过户按计划完成。
过户那天，经纪说卖方2天内就能搬走。但到了过户后原定的第三天，钥匙还没有交给我们。我们问经纪，当时也没答复。又过了一天，经纪回话说他们东西太多，还要几天时间才能搬完。不过我们也不着急，因为有补充条款1万元在那里。最后有惊无险，第6天钥匙交到了我们手里。
