投资的长期赛道

自1926年至2024年，历经二战，大萧条，金本位解体，石油危机，大通膨，达康泡沫，次贷危机，计入股息，无杠杆，不考虑税务，股票的平均回报在11.66%，10年美国国债4.86%，房地产4.42%，黄金6.55%。

最近10年（2014-2023）的低利率大环境下，股票的平均回报在12.98%，10年美国国债1.81%，房地产7.07%，黄金6.12%。考虑到房地产杠杆成本在这段时间处于历史低位，房地产的实操回报数倍于10年国债。

长期投资，股票与房地产确实不可回避。

不作投资建议。