转载：我成功赶走了欠租租客的经验分享
作者：nat 温哥华天空 2012-02-06
2011年，我刚在高贵林港买房子不久，就遇到了一个垃圾租客，是一位白人女性，大约26岁。我第一次出租房子没经验，居然都没看到她的身份证件。由于我出租的房间只有400多尺，租金也不多，所以我没有对她做雇主和前任两任房东的调查，和信用调查，就这样同意，她交了半个月租金作为押金，我就把房间租给她了。
她搬家的那天，给我发了个Email，说跟银行闹了不愉快，银行说要下周二才给她拿现金，她好不容易安排搬家的车。我就回Email说，没关系，先搬进来吧，等下周二再交租金吧!
租客拖欠房租 对房东不理不睬
这名租客自从搬进来后，就不再接我的电话，不再回复我的Email，晚上也很晚回来，很少见到她。电话留言也不复，过了一周，还是这样，我想肯定是碰到一个有经验的无赖租客了！我当时在中国，我要做什么事都要通过我那个勉强懂得26个英文字母的老爸。
下面就是我赶走这个租客的详细流程，顺便也分享一下将房屋出租给租客之前，一定不可省略的一些环节，最后介绍一个“租房申请表”的样本，供大家参考。希望对一些遇到同样头疼问题的房东有所帮助。
此外，我怀疑本地有些专门靠 “租霸王房”的无良租客故意钻空子，他们专门找不太懂英语丶不熟租务法的移民房东来下手，白住房子，而房东则因此损失时间丶金钱来处理一系列的麻烦。
按程序办事，房东申请驱逐令
我只好上Tenancy Branch的网站，并且克服中加之间的时差，在中国深更半夜，甚至是凌晨的时间打他们的热线咨询电话，还打印了租务法研究研究，就让老爸给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知，并让另一个租客做了证人。
到了限期她既不交租金，也不上诉，我爸就到RTB备案，要申请“Order Of Possession”，11月1日备案，到21日才Hearing，Hearing当天裁判官就说第二天给我寄“Order Of Possession”，三四天后收到了，就把其中的一份“Order”贴门，Order让她两天之内搬走，两天后，她还不搬，我只有动用了法庭执行官来执行了，这个过程不需要多少时间，但是花了我很多的钱。
驱逐房客，房东花费近2000元
她的东西被搬到我家门前的草坪上，超过48小时还没搬走，这时刚好到了周末，我就等多了两天，希望她来搬，但还是没搬，要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫，2个床箱，床垫或床箱，要搬到垃圾场这些是要20刀一张的，要80刀，别的按重量称，96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构，让他们来搬是免费的，但是除了Big Brothers，我还找了我能想起名字的其他慈善机构，一个个打电话问，没有一个要这些东西，最后又只好在温哥华天空上登广告出钱请人来拉，但是就那天早上，爸爸说已经有车将东西都搬走了，我们还以为“仙女”来帮我们了，后来问一个邻居，才知道是City的车来的，如果没有邻居告，City是不会派人来的，不知道是哪个邻居，我知道后伤心又气恼，那种感觉就像坐感情的过山车一样。
小结一下：我驱逐这个房客，前后花费的费用明细如下：
1丶申请Order Of Possession：50加元
2丶到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession： 80刀
3丶执行官的费用和搬运工的费用：744刀
4丶再加上租客欠了我两个月的租金1100
共1972刀。而这个房客在我的房子里白住了整整两个月——10月7日搬来，12月6日被撵走。
小结：做房东的5大教训
教训1: 决定租给某租客的时候，一定要查看对方驾驶执照或别的身份证明，以知道她的真名。
教训2: 警惕那些急着搬进来的租客，因为有可能他/她是刚被前任房东赶出来的!
教训3: 出租房屋，无论租金多少，都要认真查看对方得信用记录及personal reference——一步不能省!
教训4: 房客迁入时，无论其理由多么令人信服，如果没有缴纳第一个月的租金，绝对不能把房门的钥匙给他/她!
教训5: 法院下达驱逐令之后，等待租客自行搬走杂物只有48小时，一旦过时对方仍不搬走，千万不可幻想租客会来搬定，房东务必及时把那些东西清理掉，否则政府出面，费用惊人。希望大家引以为鉴。
提醒：房东出租房屋之前必做的准备工作：
1丶 有意向的租客，先让他填申请表，以了解他个人的身份(到时要验证)，联络信息丶以及前两丶三任房东的电话丶姓名丶地址。
注意，为什么要前两三任房东信息？因为很有可能耍无赖的租客的前任房东正急于把他赶走，因此很可能不会如实告诉你这个租客的情况，所以一定要前两三任房东的信息。
还要填所有租客的姓名丶关系；现任和前任雇主的电话丶地址丶公司名称丶主管名字；租客汽车的资料，车牌号并不太重要，重要的是厂家丶型号丶年份丶颜色丶Registration #。我在网上找了一个很适合我的表格，我把它放在文章的最后面，有兴趣的话可以下载。
2丶 要他到他银行开个Reference Letter，看看他有没有跳过票(开空头支票)，要证明的是租客开支票给你的那个账户，最常用的账号，如果他别的银行有户口，但那个户口没什么钱，也不常用，那针对这个户口开的证明信没有意义。请打醒你的精神!
3丶信用调查：可让租客签个授权表，屋主自己就可上网做。要用信用卡付费。
依法驱逐租客的详细程序:
一丶赶租客要有合法的理由，比如，租客不交租金，在房子里做非法的事，或者他们严重干扰别的租客或邻居的正常生活，或者屋主自己要收回房子自己住或给亲人住(亲人有个定义的)，这种情况的话，就是要提前60天通知租客，另外要付给租客一个月的租金的。我介绍的就是赶不交租金租客的方法。
二丶到RTB (Residential Tenancy Branch)的网站，点击“Notice To End Tenancy” ，有两个表:Notice To End Tenancy (RTB 30)， 和 10 day notice—proof of service (RTB 34). 打印两份表，填好。后一份是要第三方证人签名证明你把10 Day Notice 贴上门的(共两页纸)。10 day notice—proof of service (RTB 34) 是留给自己的。
三丶10 Day Notice送达给租客后，如果租客在5天内既不交租，又不上诉，第六天就可以到Tenancy Branch去申请“Direct Request”，有两种程序可选:申请普通程序(要Hearing) 或 “Direct Request”，后者更快些，不需要通过Hearing就可以直接裁决，无论哪种，都要填一份叫做“Application For Dispute Resolution”，申请“Direct Request”据我所知没有专门的表格，你最好是在表格抬头的空白处注明“Apply For Direct Request”，但要手续资料齐备才可以申请“Direct Request”，例如要有Residential Tenancy Agreement(填写完整)， 10 Day Notice (RTB30) 以及10 day notice—proof of service (RTB 34)。 所谓的“Hearing”也是电话听证而已，不需要到现场去，没什么难的。你在Tenancy Branch 那里备案后，他们会给你一个Package，那里就教你怎么用电话的“Hearing”，如果你要走普通的要经过“Hearing”的程序，可在网上申请，如果要“Direct Request”，就必须亲自上门申请，递上所需要的材料。
这里要注意的两点:
1) 申请Direct Request的话，租房合同必须填写完整，例如我当时递上资料时，他们看到我的租约上的“Landlord’s Service address”没有写，我们解释说，Landlord现在没有工作，所以就不写。其实这个“Service”是个法律术语，是“送达”的意思，就是说如果租客要告你，他要把通知寄到Landlord的哪个地址，就是Landlord的住址就好了。他们不允许我补填，如果这样子交给那些裁判官，很可能会作出对我不利的判决，到时候还要重新再走一次这个程序，很花时间。所以我只有走普通的程序了。
2) 10 Day notice， 意思是给租客10天时间来交房租，如果不交，就会被驱逐。
那么，10天从什么时候算起?如果Notice当面交给租客，最好让他在“10 day notice—proof of service (RTB 34)”上签个字，当天不算，第二天开始算10天的第一天，如果把Notice贴在他的门上(不能插入门底下)，三天视为送达期，如果寄挂号信，5天是送达期。
贴门的话，要求把10 Day Notice (RTB30)的两页纸都贴上，第一页是表格，第二页文字里包含着租客怎么上诉，和文件送达的方式，送达时间，这些在在Tenancy Act 或 RTB 的网站上都能找到。请注意“10 Day Notice 的送达方式和要求跟“Order of possession”的要求不太一样。有的文件可以放在租客信箱里，三天后视为送达，但有的文件放在信箱里不是合法的送达方式。注意这些细节可避免很多麻烦。
四丶申请仲裁的目的是要得到一份“Order Of Possession”，还要求租客还租金。如果要Hearing，要在“Hearing”前把所有的证据资料包括合同，10 Day Notice 等一并交齐给Tenancy Branch。Hearing时，裁判官当场告诉我第二天给我寄“Order Of Possession”，但我咨询过，裁判官在Hearing后一个月内给你判“Order Of Possession”都是合法的。Order一式三份，一份交租客，一份我的，还有一份准备给最高法院的。
五丶，我把Order 用挂号信寄给租客后，租客没有在规定的时间内搬走，我不得不到New West 的高等法院，把 “Order Of Possession”当场换成“Writ Of Possession”，然后凭着这份文件到法院对面的那家West Coast Bailif Service要求他们执行把租客搬走的任务。到法院需要带的文件:一份Order Of Possession的原件，一份Affidavit (是和Order Of Possession一起寄过来的)。执行工作是外包的，有三家公司可选，每一家都问你房子的位置，租客的房子有几个卧室，以此来判断收取多少押金，我的租客只是1个卧室的，他们要我交1000加元的压金，并且还说到时候多还少补，天价!执行公司就根据他们的安排，让你挑一个时间上门。
我们专挑租客在家的那个时段，因为如果租客不在家的话，他们会把东西拖到他们公司的仓库里放，还要屋主出第一个月的仓储费200刀。租客在家的话，就把东西放在我门前的草地上，就行了，限时48小时搬走，如果不搬走，还得要屋主来及时处理，如果处理不及时，被邻居投诉到City那里去，City派车来帮你拖，他们的收费总是比自己找人干活要贵好多倍的，总之，记住:政府是个懒惰的窃贼，光明正大地抢夺民间财富的窃贼!
六丶我想特别说的一点是:那些搞执行工作的人收费真高！来我家的那个BXXX(执行官)是XXX Service的老板，他一共在我家的时间是35分钟，我爸爸在场时看好表的，他和搬家公司9点正到，他们开车走时是9:35。他们有两班人马:执行官1人，他的工作是按60加元每小时算，从他开车出他公司的门算起，另一班人马是搬家公司，每小时90刀，2.5小时起，还要加半个小时回程费，用了6个纸箱就收费27刀，35分钟单单是搬家费就砍了我394刀，我说你们的搬家公司那么贵，我为什么不可以自己找搬家公司，他说不可以，他们的搬家公司是买了保险的。
最后，这人说他在我家干了一个小时，路上来回用了两个小时，我说不对，你在我家用了才35分钟，我有在场人证的，路上的时间从新西敏到我家才需要20分钟单程，来回就是40分钟，这还是你的同事说的，你要按3个小时扣我的钱，我到法院投诉你去。他说那段时间路上车多啊什么的，不肯再跟我多说了，说我有什么事就写信来，让我等着收账单。
后来账单来了，他按2个小时收我的费用，还加什么150刀的监督费啊，15刀的电话费啊，尽管在我那他不需要打一个电话，即使有也是跟工作无关。此外，他的执行费用也要350刀，加起来744刀。
写到此，我建议跟我有同样经历也需要走到我这一步的房主啊，等那些执行人员来了，一定预先打好一份东西，写上他来的时间，并让他亲手签字啊!至少能证明他在你家用了多少时间。他们这些人很缺乏监管的，我们不能让他们占便宜啊，我以后要给法院提建议，让他们这些人出门工作时，要有同事签个出门的时间才行。
七丶执行租客的东西，要是有单件东西价值5000刀以上的，可以拿去拍卖，拍卖的所得用来还所欠的租金。1个人有5000块免税额，5000加元以下不可以扣留，必须单件东西5000元以上，比如说:汽车。
八丶 RTB(租务委员会)的公众咨询电话:604-660-1020，遇到问题的房东，请多打电话咨询。
