卖房记：将减法进行到底

牛经沧海

6/2/2024

有人辞官归故里，有人星夜赶科场。几年来，我要做的就是做减法，将减法进行到底。刚刚，我的小小合伙人公司，又卖了一个两家庭。不是什么好区，也不是什么好房，但回报还算不错。

2016年350,783买进，2024年650,000卖出，扣除投资管理（IM）费，出租管理（PM）费， 共计实现净盈利$364,707 (升值+营运收入-IM-PM）.

前四年有房贷， 后面全款。时间加权投资资本为$244,130,年化回报率（Annual ROI (CAGR)）为11.35% (作为对比，同期标普500的年化回报率为10.71%)。

这间房子是我的合伙人购入，管理，卖出。出租管理（PM）费与我无关，但我不管事儿，我得到投资管理（IM）费与净盈利的分配。算得上是躺赚。

做减法， 要干脆，正在提议卖出一个36单元的公寓。一旦出手，我就彻底退出出租房的营生。这个退休之后的一段匝道，也算完成了使命。