圣地亚哥房地产变化趋势，2024.6月版

圣地亚哥市56高速走廊地区2024年5月份房屋销售数量增多，库存量也增加，说明上市数量在增多。销售价格比4月份有所降低，但比去年同期上升了12%。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

5/2024房屋销售数量为279套，与4月份（258）相比增多了8.1%；与去年同期（264）相比增多了5.7年。本图和后面几张图红线代表2022年的数据，绿线代表2023年，蓝线代表2024年。



5/2024房屋销售价格中值(median)为1,265,000美元。与4月份相比（1,340,000美元）相比下降了5.6%；与去年同期相比（1,134,000美元）上升了11.6%。



5/2024售价(sold price， 1,265,000美元)高于标价(listing price，1,249,000美元)的1.3% (58,000美元)。4月份售价高于标价的4.5%。



5/2024每平方英尺的价格（单价）为714美元。与4月份（714美元）持平；与去年同期（640美元）相比上升了11.6%。



5/2024从上市到售出的平均(mean)时间为17天，与4月份（19天）相比下降了10.5%；与去年同期（29天）相比下降了41.4%。



5/2024市场上房屋库存数量为334套。与4月份（289套）相比增多了15.6%。与去年同期（305套）相比增多了9.5%。



月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。5/2024月度供应量为1.2个月，与4月份（1.1）相比升高了9.1%；与去年同期（1.2）相比没有变化。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。



5/2024圣地亚哥县销售房屋2,177套，销售价格中值为922,068美元。与4月份（925,000美元）降低了0.3%；与去年同期（845,000美元）相比上升了9.1%。



30年贷款利率5/2024为7.06%，与4月份（6.99%）相比升高了1.00%；与去年同期（6.43%）相比上升了9.80%。



全美房价走势图



本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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