房客出了问题我会首先检查自己，尤其在加州

加州民主党天下，政策对房东极为不利。红州法庭驱赶一个月之内解决问题，加州要3-6个月。身为加州房东，羡慕红州对地主友好，但羡慕归羡慕，制定相应对策才是解决问题的办法，抱怨无用。

加州驱逐房客难，押金又不能超过一个月租金，未来政策随时都有可能变化。必须适应这种状况。过去发生多次法庭驱赶，最近一次是去年年初。回想起来只能怪自己。最大的失误是用了五六年的管理公司。粗算下来，差不多管理公司找的租客有近一半以法庭驱赶终结。去年那个被驱赶的是那批房客的最后一个。租客筛选不严是造成这种恶果的本质性的原因。

我现在对付加州政策的办法有是；

1）干不过你就跟你为伍。你不是偏向房客吗，我就收你的人。section 8 租客占比三分之一。不交房租，那你的人你要负责。

2）炒掉管理公司，自己筛选房客，信用分数好区达不到700，坏区达不到650，靠边站，你收入再高也没用。

3）未来政策不可预料，有一天你可能永远不能终结和房客的合约，房租该提的就提。房客和房东本不是一条船上的人。现在的好房客，转眼就会成为对付你的敌人。这方面的教训不想多谈。不要认为你不提房租，将来他会放你一马，没到关键时候。

在加州做房东也会很舒心，看你怎么做。