大牌明星豪宅面面观

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■ 走到哪买到哪型

成龙:成龙大哥投资房产眼光独到,炒楼功夫不逊演技,曾以高价售出好莱坞比华利山的超级豪宅,净赚3000多万,一年中仅炒楼就进账7000多万港元。后来,他又在香港九龙塘购得一块上亿元的地皮,作为公司扩充之用。


■ 别墅爱好者型

赵薇:在上海、北京等地都买下了多处房产。先后在北京顺义的“财富公馆”、“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓,去年又爆出她在上海虹桥机场附近著名的“泸青平”别墅圈购下价值2000万元左右的别墅。


■ 乐当“包租婆”型

张柏芝:有消息指出,张柏芝两年前在香港大埔康乐园以2100万港元购入的洋房,日前已以2600万港元卖出。官司和解,卖楼得利,有如给张柏芝儿子的诞生送上了双份贺礼。


■ 失手赔本型

罗大佑:曾在11年内搬家9次,但后来罗大佑赔钱卖掉了台北近郊的一套豪宅。据了解,该豪宅因房贷纠纷而遭查封,此次房屋兑现的一部分将用来付清房贷,另一部分则拿来在市区买套小房子使用。
 








    近期的楼市几乎一天一个价,当老百姓抱怨买不起楼的时候,埋怨众多的炒楼一族的时候,是否会想到某个你钟爱的明星正是这疯狂炒楼一族中的一员。
 
 
 
周星驰被封港星“楼王之王”


周星驰除了“喜剧之王”的头衔,还有一个“铺王”的头衔,从1990年买入第一套房产,到2004年开始买地皮,向来不炒股、只爱买楼投资的星爷1990年开始成为炒楼一族,现在他手持约值15亿元的3大投资项目,号称明星中的“楼王之王”!
 
周星驰  ☆ 拍完《赌圣》后买下第一套豪宅


    上世纪90年代,电影《赌圣》成功地带周星驰跳出了电视框框,塑造出周星驰稳固的喜剧新人王地位。1990年,周星驰终于赚到了钱,实现了买新房的计划。他投入重金买下了香港宝云道12号的峰景花园,买入价是475万港元,而这套楼现在市值1500万港元左右。
 


☆ 买豪宅保值投资


    有了第一个甜头,周星驰开始了疯狂购房,1993年不惜以2800万港元购入浅水湾怡峰复式单位,到1996年卖出就已经是4250万港元,账面赚1450万港元。1996年购入山顶普乐道7号,买入价8380万港元,现在市值4亿港元。2004年3月23日,他以3.2亿港元买下位于太平山的山顶普乐道十号地皮,并获批再建四栋别墅,市值9.2亿港元。


☆ 女友做幕后军师


    星爷生财有道不是天生的,最重要的幕后推手就是他的女友于文凤,在遇到于文凤之前,周星驰在投资房地产方面也曾不顺利,于文凤是香港建设主席于镜波的女儿,投资眼光独到,星爷从1990年至2006年,投资的房地产中,只有一处亏钱,16年来总获利约1.8亿港币,投资报酬率高达40%左右。加上于文凤善于看管财政,令周星驰短短几年间身家暴涨,比拍戏更加赚钱。







  明星“地主”的主要类型

  走到哪买到哪型

  成龙:成龙大哥演戏一级棒,投资房产也眼光独到,他炒楼功夫就和他开拓国际电影市场一样,曾以高价售出好莱坞比华利山的超级豪宅,净赚3000多万港元,再加上他在香港出售的物业,一年中仅炒楼就进账7000多万港元。后来,他又在香港九龙塘购得一块上亿元的地皮,作为公司扩充之用。

  任达华:拥有近20年房地产投资经验的任达华,房地产遍布世界各地。他的投资绝招是:买房永远只买城市中心的。任达华在世界购置的20多处房产中,几乎都是核心城市的中心地段:纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈等。而这些房产还具有一个鲜明的特征,就是全部由实力雄厚的品牌地产开发商开发。

  刘嘉玲:刘嘉玲近年产量不多,却能养尊处优,生活富泰优游,跟她懂得炒楼投资有很大关系,除了香港,喜欢到处居住的她在北京、上海、苏州、重庆等地均拥有物业,去年4月又在北京买了一套近亿元人民币的楼房,是目前北京地价最高的地产。事实上,她堪称炒楼团之女中豪杰,一年靠房子赚进2500万港元,为人熟悉的豪宅包括苏州“嘉玲苑”,香港山顶屋,北京“柏悦居”和上海“东方剑桥”,除了在香港、内地多处购房,她之前还跟郭台铭到台南看地,很有投资地产的意思。

  别墅爱好者型

  那英:当了妈的那英深居简出,但她也不愁,因为她被称为内地娱乐圈明星中的“住房领袖”,之前钱越赚越多,房子也越买越多,越买越贵,十年下来,置业七处多。最近的一次,她豪掷3000多万元,购置了毗邻东四环的目前北京顶级的豪华别墅,比王菲的晴翠园别墅面积和价位都要高出1倍以上。

  赵薇:随着事业迅速发展,赵薇在上海、北京等地都买下了多处房产。先后在北京顺义的“财富公馆”、“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓,去年底又爆出她在上海市虹桥机场附近著名的“泸青平”别墅圈购下价值2000万元左右的别墅。



 

  乐当“包租婆”型

 张柏芝:张柏芝与家人喜迎儿子降生的同时,还有消息指,张柏芝两年前在香港大埔康乐园以2100万港元购入的洋房,日前已以2600万港元卖出。官司和解,卖楼得利,有如给张柏芝儿子的诞生送上了双份贺礼。



  容祖儿:容祖儿除了爱唱歌外,还很爱买楼投资。成名后,祖儿将跑马地山村台的风水祖屋放盘,2005年祖儿再豪掷4000多万元购入大坑豪宅名门的两个单位,据悉现已升值不少。祖儿曾经表示最爱买楼收租,要取代元秋姐的“包租婆”地位。

  失手赔本型

  不过明星们投资也有失手的时候,损失几千万元的事时有发生,有的甚至赔上了亿万家财,搞得穷困潦倒,面临破产。 

  钟镇涛:香港演员钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时,与前妻短期借款1.54亿港元,炒买港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。1997年亚洲金融危机,香港楼市下滑,其所购各项目大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24%,其所余本息滚至2.5亿港元,最终法院裁定钟镇涛破产。 

  张卫健:1997年,香港楼市最好的时候,张卫健将所有积蓄全部投入,购买房产。可没多久香港楼市大跌,原想靠房子养老的张卫健,所有的房子一下都变成了负资产。张卫健拍了六七年的戏,所得全都用来还债。所以,他到内地拍戏多年,都再没有碰房地产。 

  罗大佑:过去罗大佑在经济方面很宽裕,曾经在11年内搬家9次,每次都是自己买的房子。但是后来罗大佑赔钱卖掉了台北近郊的一套豪宅。据了解,该豪宅因房贷纠纷而遭查封,此次房屋兑现的一部分将用来付清房贷,另一部分则拿来在市区买套小房子使用。 

  王菲:王菲这些年陆续对房地产投入了巨额资金,在香港、北京等地都拥有多处房产。虽非投资失利,近年却也传出因为转战北京而急于出售位于香港沙田的豪宅,疑似以几近一半的价格亏本求售 ,再加上王菲不许买家先看房,使得价格一降再降。









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