美火热租房市场开始降温 租金降至13月来最低点

地产网站Redfin于14日公布的报告显示，疫情期间火热的租房市场终于开始降温，3月份中位数房租比去年同期下降0.4%至1937元，这也是2020年3月新冠疫情开始以来房租首次出现年度下降，令房租跌至13个月以来最低点，但仍比疫情前高出19.9%。

根据《华尔街日报》的报道，疫情期间房价高涨，将部分潜在购屋者排除在买家行列之外，令租房市场活跃并推高了房租，但最近几个月以来，各地房租开始下降。分析师表示，这是因为新开工公寓数量增加，以及人们不再愿意签订昂贵的租约。

Redfin指出，疫情期间薪资增长，加上千禧世代到了组建家庭的年龄，他们开始寻找更大的居住空间，这些因素都是助推2022年房租达到高峰的原因。但Redfin的首席经济学家费尔维泽（Daryl Fairweather）指出，创纪录的高通胀让人们在食品和其他生活必需品上支付更多开支，他们开始储蓄置业首付，有时甚至与人合租。费尔维泽表示，“越来越少的人愿意支付昂贵的租金，如果某个房东要价太高，毫无疑问他们会寻找另外的房源”。

其他一些调查也呼应了Redfin的结论。租房网站Apartment List的数据显示，今年1月新签订的租约，中位数租金比去年8月下降了3.5%。

Redfin称，租金跌幅最大城市是德州奥斯汀，3月房租较一年前同期下跌11%至2104元，芝加哥下跌9%，中位数房租跌至每月2206元。Redfin的报告分析了Rent.com全美50个最大型都会地区租房数据，价格反映了新租约的数据，而不是房客目前正在支付的房租。

房租降幅在3%或以下的大城市包括亚特兰大、休斯顿、拉斯维加斯、纽奥良和凤凰城。

不过也有一些城市房租逆势上涨。北卡州的罗利(Raleigh)上涨了17%至2080元，克利夫兰上涨了15%至1530元。

房租最贵城市是纽约市，中位数房租高达4022元，比一年前上涨了2.9%，而波士顿、迈阿密、洛杉矶、旧金山和圣荷西的房租，也都在3000元以上，房租最低的城市是肯塔基州的路易斯维尔，中位数房租仅为每月1378元。