楼市出现新趋势 现在买新建房比二手房更划算？

Redfin最新分析显示，3月份二手房的销售量同比去年3月下降了近25%。与此同时，新建房屋的销售却增长5.6%。彭博社称，在今年春季二手房供应短缺的同时，建筑商们却在加速给新房市场增加库存，加上一系列买房折扣，似乎现在对买家而言，新房比二手房更划算。

彭博社称，全美楼市近期因利率急剧上升而大受影响，传统卖家已变得日益稀有，因为很少有房主愿意搬家并放弃他们之前拿到的低利率贷款。随着新挂牌二手房的减少，买家越来越苦于找不到房源。

然而，随着疫情结束，建筑业正在加速恢复建造新屋的步伐，更多买家开始趋向于涌向建筑商的销售办公室。彭博社称，那里提供的折扣和一系列优惠非常慷慨，以至于购买新房甚至比二手房还便宜。

Huntington & Ellis的经纪人麦克纳布(Cindy Mae McNabb)表示，“我销售的房产中有50%都是新建筑。这些优惠措施非常受欢迎，尤其是对首次购房者而言。”

在多数情况下，建筑商可以承受给买家打折，因为建筑材料成本相比疫情期间已下降，且利润率仍然很高。总部位于维吉尼亚州的建筑公司Reston，此前预计今年第一季度的净销售额会增长10%，实际却增长约40%。

目前的购房贷款利率仍高于6%，是2021年底约3%的几乎2倍，这至少在短期内为大大小小的建筑商创造了机会。由于市场对建筑行业信心大增，建筑公司的股票也开始上涨，达到去年9月份以来的最高水平。

彭博社称，新建房屋现在占全美楼市可用房屋库存的比例已达三分之一，是正常水平的两倍多。

田纳西州纳什维尔郊区，理查森夫妇正想换套房子住。彭博社称，在Redfin经纪人鲍尔斯(Jennifer Bowers)建议下，他们最终以31.4万元的价格买下一套1600平方英尺的新建房屋。

经过讨价还价，当地建筑商把房价让了1.5万元，还给了其他优惠，比如免费在后院给他们建一个围栏。他们觉得这套新房比他们起初考虑的二手房更加实惠。于是，他们卖掉了以前的小房子并放弃了2.9%的抵押贷款利率，于本周完成了这笔交易。