为了娃上学，我花400多万买了不到60平的“老破小”

“总算是上岸了！”36岁为人母的李夏彤感慨道。

某大厂担任产品经理的她，在看房的这几年里，见证了广州楼市从冷到热的罕见周期。

2022年以来，房地产市场面临前所未有的挑战。房企暴雷、“停贷潮”接连发生，房价出现普遍下跌，销售量也大幅萎缩，虽然各地陆续出台诸如降低房贷利率、下调首付比例、放松限购、多孩家庭增加购房资格、一人购房全家帮等利好政策，但是效果并不如预期，越来越多的人选择持币观望，或者将所有钱都存入银行，而不是买房。

进入2023年，在利好政策的刺激下，一二线多个城市楼市出现明显的回暖迹象。很多原本有买房需求而观望的买房人也将买房提上日程，抓住这些利好机会。

李夏彤就是其中一员。广州从去年到今年，信贷环境连番“放宽”，贷款利率下调至历史最低，放款周期亦能保障在1个月内。李夏彤也是看中这些利好因素，为了孩子的教育，掏空六个钱包，倾尽家产在2023年成功购买“老破小”学区房。

以下为李夏彤女士买房经历的自述：

我和队友来广州4年了，一直租房住，很想在这个城市能有自己的小窝，但是在广州这个房价飞涨的大城市里，我又觉得买房是一件遥不可及的事情。

然而，像其他千万父母一样，我们也想给孩子一个稳定的、不错的生活学习环境。之前我和队友多是关注线上的楼市政策、房价涨跌，也会关注一些楼盘信息、二手房房源信息，就仅仅只是关注，没有实际去看过房子，真正把看房提上日程是去年9月份的时候。

去年9月份，我儿子已经上幼儿园中班，再过两年就要上小学了，要看房、买房、装修、还得在孩子上学前过好户，留给我们的时间其实并不多，看房历时大半年，终于在2023年2月19日尘埃落定，花费400多万，在越秀区买了一套建筑面积不到60平方米的“老破小”学区房。

400多万成功上车

掏空钱包买下“老破小”学区房

现如今回顾买房的整个过程，真的是身心疲惫，符合需求的房子买不起，买得起的房子不符合需求。

买房需要耗费很大精力和时间，对于上班族来说，看房只能利用周末以及节假日休息的时间，我每次看房基本上都是日行万步，平均每天看房4-5套，从前一年夏天看到来年春天，看过上百套房子，瘦了5斤。

记得最清楚的一次，是早上跑天河区，中午跑越秀区，下午跑荔湾区，广州9、10月份的天气还是很热的，那一天跑下来，我汗流浃背，腿都走软了，到了晚上发现自己中午饭都没有吃，看房真的太累了。

在看过的房子中，我看过30平的90年代的老破小，也看过100平08年电梯房，爬过9层楼梯，登过顶楼花园，看过一楼精装修房；看到过一家三口幸福的“蜗居”生活，也看到过高级优雅的豪华大平层；看到了书架上、床架上摆满了厚厚的书籍，也看到了墙面上孩子学习成长的记忆。

也正是因为看过太多不一样的“家”，我开始思考安家的意义，开始思考自己小家的样子，开始逐步接受“老破小”。

看房的这大半年，我翻遍了网上所有的学区房，很多一线有名小学的价格都在9万以上一平，号称广州最牛学区房的东风广场房价在10万元/平米，最高的要13万元/平米，还有对口铁一小学的富力东堤湾，单价也在10万元以上，对我们普通工薪层来说都是可望不可及的。

我的预算只有400万，买房前，我和队友明确要以家庭为单位可以承受的最大预算为底线。在我们家，没法改变的就是“预算”，能调整的就是需求，其实说白了就是“学位、居住环境、距离”三者之间的最优排序。

在看了广州主城区的一些学区房后，我想过要放弃学区房转居住第一，但最终还是又回到了学位房，也就是在心力交瘁、摇摆不定的过程中，想明白了自己真正想要的。

坚定了自己的真正需求后，缩小看房范围，反而更容易淘到自己想要的房子。

虽然看了上百套房子，但最终真正与业主进入面谈的只有两家，第一家在谈过几轮后，基本已经确定总价，在我们开始筹钱的时候，业主突然改变主意不卖了。就在我已经心灰意冷的时候，看到了第二套满意的房子，也就是现在买下来的这套。这套房子，业主挂牌价438万，经过几轮砍价，最终418万成交，业主也是着急卖房，所以做了一定的让步。

人与人之间存在缘分，其实人与房子之间也存在缘分。

历时半年，看了那么多套房子，没想到最终成交的却还是在这个区域看的第一套房子，每次在这个区域看房，我偶尔会多看一次它，没想到半年后它还在，我正好还没有买，很欣喜，它好像一直在等我，冥冥之中，我觉得这房子它就是我的。

这套房子的户型方正，正南朝向，小高层，带电梯，窗外有绿树，这是我喜欢的，我可以想象着当自己忙了一天工作，回到家里，看着窗外的绿色，心情也会变得豁达、舒畅。

图：窗外的风景

由于房子是老破小，贷款只能贷到250万，剩余160多万就是我们的首付款，在确定首付之后，我们就开始四处筹钱，也是因为之前跟亲戚朋友打过招呼，筹钱的过程相对来说比较顺利。

我们本来在老家有一套84平米的房子，在今年一月份的时候出手了，卖了92万，双方父母、亲戚朋友凑了50万，加上自己20多万的积蓄，总算把这套房子拿下了。

从房子成交到抵押贷款再到最终拿到钥匙，历时一个月零八天，拿到钥匙的那一刻，我心里的石头终于落地了，在广州，我们终于有自己的家了。

“学区房”可以没有

但是“家庭教育”不能缺失

最近几年，学区房热度有不断下降的趋势，更有很多人会觉得学区房概念即将彻底拜拜，我身边的朋友同事，他们当初其实都不太建议我去买老城区的“老破小”，当然，我也理解，长远来说，老城区的“老破小”的价值是在下降的，学区房在很多年后或许也会消失，但是这个时间是多长呢，可能至少需要5、6年以后吧，但是我的孩子明年就要上小学了，所以最终我还是结合自身家庭情况做了决策。

在我们看来，一个良好的学习环境是基础，是否达到预期效果主要还是看后期培养和投入，我们现在买的这里孩子们其实很卷，或者说家长们都很卷，虽然现在小学教育实行双减，但是家长在学校之外还是很卷，我们也知道现在不“卷”，后面会更累、选择会更少。

“父母之爱子，则为之计深远。”

我家孩子也不是牛娃，就很普通，甚至有时候还很调皮，虽然我也比较担心这个投入是否能换来想要的效果，但是为了孩子能有个优质的受教育环境，我觉得还是值得的，我也安慰自己，买这个房子，也并不完全是为孩子考虑，这个房子对口的小学虽然也算还不错，但是并不是广州顶尖的小学，最终拿下这套房子，其实也是综合了很多因素考虑，一是有个算不错的对口学校，二是老城区比较成熟，交通方便，各方面配套齐全，生活很方便，还有最后一个因素就是离我的上班地方很近，步行不超过15分钟，这样我就不会花费过多的时间在通勤上，节省出来更多的时间去陪伴孩子。

我和老公也达成共识，房子是大人的选择，跟孩子没有关系，他并没有参与买房的决策，买这套房子是结合区域位置、学校、配套多种因素综合考虑的，是我们家长的选择，孩子其实什么都不知道。

孩子的教育并不是说给他买一套学区房就万事大吉了，买了学区房，未来他就一定能成才、跨越阶层、成为精英、走上人生巅峰？

在这方面，我还是很清醒的。学区房最多是给孩子提供一个良好的教育条件和环境，学校教育更多只是智商上的提高。相比学校教育，家庭教育才是教育之源，是一切教育的基础。

蔡元培在《中国人的修养》里说：“家庭者，人生最初之学校也。一生之品性，所谓百变不离其宗者，大抵胚胎于家庭中。”我相信，家庭教育对孩子以后的人格塑造、价值观的形成、良好习惯的养成，是至关重要的，所以我也尽量地腾出更多的时间去陪伴他的成长。

当然，我也是比较理智的，我不会为了孩子真的就不管不顾地去买一套以后难以出手或者房价下跌的房子，我还是比较关注这套房子的升值或者说保值潜力的。

看到很多报道说以后学位房会越来越不值钱，学位房不保值，其实我也有留意这一方面，特别是在2022年和今年房价整体处于下调趋势的情况下，整体看下来，学位房价格并没有多大变化，就拿我买的这套房子来说，我看了去年和今年的成交价格，总体没有太大波动，毕竟是老城区带电梯的房子，以后出手相对来说也比较容易。虽然教育政策在不断地变化，但是中国式的教育一时半会儿还是没有办法改变的。

我现在正在装修，希望能够早点入住，减少一些压力。

装修施工现场，一片混乱

我现在一个月月供近14000，还在租房住，一个月房租4500元，就光房子一个月的支出近2万元了，压力不是一般的小。本来也想给孩子报一些培训班之类的，担忧孩子以后来这边上学之后跟不上，会产生自卑心理，但是现阶段经济支出实在太紧张了，月供+房租，还有装修费用，真的已经挤不出来钱给孩子报培训班了，就只能等入住后，用节省下来的房租钱再给孩子报班。

我觉得我来一线城市太晚了，当年研究生毕业后，从北京回了老家工作，2019年才来的广州，跟同龄人比起来，各方面都有一点晚了。同龄人，他们现阶段要么准备二胎、要么拼事业、要么置换更好的房子，而我现在才忙着购买首套房，人生处处落后于同龄人，所以就要比别人付出双倍的努力才能追上。

来了广州之后，才体会到在一线城市生活，压力太大了，特别是从买房到装修的这大半年，我太累了，特别疲惫的时候，特别想躺平，但是在这么高压的生活环境下，谁会真的敢躺平呀，最多倾斜20度，让自己有片刻的歇息。

不过理智一点来说吧，钱哪有那么容易赚的，成年人的生活哪有容易的，苦就苦着来吧，只要一家人健健康康的，日子总会慢慢越过越好的。

（应受访者要求，李夏彤为化名）