美2024十大热门房市曝光，纽约水牛城1关键夺冠

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美国房地产科技公司「Zillow」年初分析，发布2024年十大最热门的房地产市场。「Zillow」高级经济学家迪瓦吉指出，在工作机会增加远超过房屋供应的市场，房屋交易速度和价值都有望更快速上升。

根据「Zillow」房地产市场的分析，2024年预计十大最热门的住宅市场将遍布美国南部、东北部和中西部。然而，即便这些市场被冠上「热门」之名，对于潜在买家而言，却不一定是好消息。

纽约州的水牛城位居热门市场之首，因为当地预估的工作机会比新增加的建案许可证还多。「Zillow」高级经济学家迪瓦吉解释，「在工作机会远超过住房供应的市场，房屋交易速度和价值都有望更快速上升。」

排名的依据主要包括房屋价值升值、房屋售出时间以及就业增长相对于住房供应的分析。这些数据为潜在买家提供了重要指标，帮助他们决定在何处寻找房屋，同时也示警若想在某些地方买房可能需要谨慎考虑。

买家在热门市场中的影响

市场的热度反映了买家之间的竞争程度，当买家多于卖家时，市场就会变得抢手。迪瓦吉进一步补充，这些地区的房屋买家之间竞争将非常激烈，但是他也强调，最热门的市场未必代表该市场体质就是最健康的。

一些地区的市场增长可能与新创造的就业机会没有直接关系，反而与气候或是福利有关，例如佛罗里达州吸引了退休的战后婴儿潮一代，他们的需求倾向找一个气候更温暖，税制更友好的地方。美国房地产经纪人协会（NAR）副首席经济学家劳茨指出，婴儿潮一代是拥有大部分财富的一代。

同时，部分婴儿潮世代的人可能以现金买家身份参与市场，因为他们可以利用房屋资产中的资本，如此一来也可能加剧热门市场中的竞争，使得寻找理想住宅变得更具挑战性。

房地产市场正在降温的地方

与此同时，预计今年「最不热门市场」或竞争较少的地方的房屋价值将下降。这些地方包括纽奥良、圣安东尼奥、丹佛、休斯顿和明尼亚波利斯。迪瓦吉强调，这也和可负担性有关，如果一个市场变得负担太大，热度就可能随之降低。

总的来说，选择房地产投资或购屋地点时，全面了解市场特点、竞争程度以及价值趋势是至关重要的。对于买家而言，更深入的研究和谨慎评估有助于做出明智的投资和购房决策，以确保获得理想的房产并避免潜在的风险。

「Zillow」在房地产科技领域占有重要地位，其数据与报告具有指标性，成为许多人在寻找、购买或出售房产时的重要参考资源。