中国人在日本买房如喝水！售2亿日圆仍喊好便宜

▲大陆民众掀起在日本购房热潮。

中国大陆富裕阶层的资产配置已日趋多元化，如今最火烫的投资策略便是去「日本买房」，尤其在中国房地产市场降温，及日圆贬值的大背景下，更放大了投资日本房地产的吸引力，这也让大阪房地产经纪人直言「中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意」，就算是售价2亿日圆（约合新台币4211万元）的标的，也会让中国买家大叹「好便宜！」

综合《华尔街见闻》、《富士新闻网》的报导，大陆人在日本「买房如喝水」，尤其对于寻求稳定投资管道的富裕阶层来说，中国房地产市场降温，及日圆的大幅贬值，放大了日本市场的吸引力，为陆人提供了高性价比的投资机会。大批中国买家蜂拥而至的结果，也导致东京23区新建公寓的平均价格，在2023年首次突破1亿日圆。

一位大阪房地产经纪人也向媒体表示：「中国人在日本买房就像买廉价汽车或其他东西一样随意。」除了北海道，中国资金也正在流入大阪和京都等关西地区的房产。而且中国买家尤其热衷于购买那些不受当地人欢迎的低阶房产。

例如，大阪市中心某个评价不太好的住宅区，虽然交通便利，但交易价格却相对便宜。虽然日本投资者可能不愿意购买该地区的房产，但仲介声称，中国买家的态度非常果决。目前，该社区有许多起价约2000万日圆（约合新台币421万元）的小户型住宅和公寓，都已经被中国买家抢购一空。

即使是刚落成的东京高价住宅，大陆有钱买家听到售价，也是花钱不手软。像是东京中野区的一栋公寓才刚于3月建成，近日来看房的30多岁大陆女子一眼就看上，认为这栋土地面积约140平方公尺、3层9房的公寓，距离新宿站仅约2公里，交通非常便利。她也补充，自己原本的预算为1亿至4亿日圆（约合新台币2105万元至8422万元），但由于日圆疲软，所以即使是2亿日圆左右也很便宜。

▲陆女看上东京一栋刚盖好的公寓，售价2亿日圆（约新台币4286万元），让她直喊便宜。

在中国之外，疲软的日圆和日本今年令人瞩目的经济复苏，也让许多外国投资者纷纷重返日本房地产市场。房地产顾问公司Knight Frank LLP也在去年9月发布的报告称，随着电子商务和第三方物流业的迅速发展，以及日本旅游业的回升，物流资产和酒店房地产领域呈现出显着的增长趋势，再加上廉价日元带来的低融资成本优势，令日本楼市成为理想的投资目的地。

报告也指出，在截至2023年的10年间，日本商业房地产市场已获得约162亿美元的投资，其中12%来自今年上半年，凸显了投资人兴趣明显激增。今年1月至9月，新加坡对日房地产投资近30亿美元，居于首位，其次是美国的25亿美元和加拿大的10亿美元。而中国香港地区则排在第5位，投资额约7.5亿美元。

房地产服务机构仲量联行日本市场研究主管Takeshi Akagi也对媒体表示：「纵观今年，迄今为止的日本房地产投资市场，很明显比其他国家的房地产投资市场要活跃得多。 」