小区交房后300多户出现裂缝,鉴定报告:不影响安全

“小区楼盘400多户，有300多户就出现了裂缝。”近日，四川西昌市的多名业主向红星新闻反映称，他们在西昌邦泰·熙悦府楼盘购置了房屋，但交房后墙体和楼板陆续出现裂缝，担心房屋有问题影响居住。

该楼盘有住宅总户数412户，商业总户数16户。开发商西昌邦泰置业有限公司向小区全体业主发布的公告显示，公司组织本项目参建五方责任主体，抽调公司技术人员组建查验工作小组，于2024年4月27日至4月29日开展入户查验，已查验的353户，共计查验问题1930条，其中裂纹类1798条。

▲业主反映的房屋裂缝

该公司委托第三方检测公司的鉴定结果显示：开裂形成原因，主要系混凝土材料和填充墙材料在外界环境及温度的共同作用下，收缩变形不一致所致，不影响混凝土主体结构安全，现场问题为建筑行业工程质量通病。

针对业主的反映，西昌市建筑工程事务中心回复称，“我单位已督促建设单位于4月10日委托了具有相关资质的四川省建筑科学研究院有限公司对现场裂缝进行检测，正式报告结论显示裂缝属于不同材质收缩不均匀引起，不影响主体结构安全。”

业主：

房屋交房后陆续出现裂缝

该小区的一名业主介绍，2021年，他在西昌邦泰·熙悦府楼盘购买了一套住宅，“谁知交房不到半年，装修进行到一半时，沙发墙已经有两条裂缝从头到脚，本以为只有我一家，但经了解小区一半以上的业主面临开裂这一问题。”

“从2023年9月份交房以来，陆续发现我们的新房存在较多裂缝问题。”另一名业主介绍，经过小区全体业主统计目前业主裂缝数量达到三分之二。而且随着时间的推移数量还在增加。该小区的业主称，在小区交房后，不少业主的房屋的墙体、天花板、地板、承重墙、大梁等都不同程度出现了裂缝。

▲开发商向小区业主发布的公告（部分）

“小区400多家业主，有300多家不同程度开裂。”对此，他们首先反应给了物业，开发商派人来进行了简单修补，但修补后仍有继续开裂的情况。

据了解，邦泰·熙悦府项目由西昌邦泰置业有限公司开发，其中住宅总户数412户，商业总户数16户。该项目地上有7栋住宅，住宅为剪力墙结构，商业和地下室为框架结构，基础形式以筏板、独立基础，局部桩基础为主，结构抗震设防烈度为9度。项目于2023年9月25日竣工并交付业主。

开发商：

经鉴定“主体结构安全可靠”

5月8日，西昌邦泰置业有限公司向邦泰·熙悦府全体业主发布《关于邦泰·熙悦府墙体及楼板裂纹事情的公告》（以下简称《公告》）称，2023年9月25日-27日，项目集中交付业主，集中交付期间验房记录共12户报修；2024年3月，69户业主报修，报修内容为：墙面发现裂纹；2024年4月，86户业主报修，报修内容为：墙面发现裂纹……

▲开发商向小区业主发布的公告（部分）

鉴于因项目出现大规模裂纹情况，4月10日该公司委托第三方检测公司四川省建筑工程质量检测中心有限公司开展检测，并于4月16日出鉴定快报，于23日出具正式鉴定报告。

鉴定结果为：(1)楼面板裂缝主要系混凝土收缩所致，大气温度变化对其裂缝的开展和扩延有一定影响，属温度-收缩类裂缝，即为非受力裂缝。其现状裂缝不影响该板在设计正常使用荷载作用条件下的安全性要求。(2)墙体裂纹检测，结合形态等检查结合资料核查结果，综合分析判断；住户客厅混凝土剪力墙与填充墙交接界面的竖向裂缝及窗台角部构造柱与窗台填充墙间的界面缝形成的原因主要系混凝土材料和填充墙材料在外界环境及温度的共同作用下其收缩变形不一致所致，属收缩类裂缝，系非受力裂缝，其裂缝不影响混凝土主体结构安全。

公告称，在4月27日至29日的入户查验中，发现353户住户出现了1798条裂纹类问题。其中，客餐厅填充墙与剪力墙交接部位抹灰层裂纹926条，卧室窗台墙面抹灰层裂纹368条，结构梁侧及梁底裂纹190条，结构楼板类裂纹93条，砂浆找平层地面裂纹221条。

“经现场查验，结合鉴定检测报告、沉降观测报告，五方责任主体共同评估一致认定本项目工程现状满足设计要求和规范要求，主体结构安全可靠，现场问题均为建筑行业工程质量通病。”

公告还称，4月29日西昌市住建局邀请的3名专家进场后出具的调查报告结论为：与检测中心出具的鉴定报告结论一致，结果为主体结构安全可靠，现场问题均为建筑行业工程质量通病。

西昌市建筑工程事务中心：

裂缝属不同材质收缩不均引起

红星新闻记者采访了解到，当该小区业主反映房屋有裂缝问题后，西昌市成立了以西昌市分管副市长、住建局、房管局等部门组成的专项小组，介入调查此次裂纹事件。

记者注意到，今年4月以来，该小区的多名业主在问政平台反映房屋裂缝一事。2024年4月25日，西昌市建筑工程事务中心公开回复称，中心工作人员于4月23日到现场核实，客厅墙体中部墙面确实存在不同程度的裂缝。并组织建设单位负责人、购房人代表到物业办公室进行协调。

▲业主反映的房屋裂缝

关于多户存在客厅墙体中部墙面裂缝问题，该单位回复称，“我单位已督促建设单位于4月10日委托了具有相关资质的四川省建筑科学研究院有限公司对现场裂缝进行检测，正式报告结论显示裂缝属于不同材质收缩不均匀引起，不影响主体结构安全。”

回复还称，协商会上，建设单位与购房人代表达成一致意见。建设单位安排物业公司对存在裂缝及其他质量瑕疵的住户进行逐一登记，形成台账后，向总公司汇报。“待‘五一节’后再次与业主代表协商整改流程，并承诺根据经设计单位审核认可的整改方案对每一户的裂缝及质量瑕疵问题进行整改，我中心跟进落实后续整改工作。”

西昌市建筑工程事务中心还表示，涉及补偿及退房等诉求不属于该中心职能职责范围，请购房人与建设单位积极友好协商，如协商不成建议通过相应的法定程序解决。

据了解，小区业主代表曾多次与开发商方面进行协商，但未达成一致结果。5月17日，在西昌市有关部门的协调下，开发商和小区业主代表再次进行了协商。

目前，针对部分业主不认可鉴定结果，西昌市相关部门表示，将积极配合协助业主，委托第三方房屋安全鉴定机构重新开展安全鉴定，并聘请权威专家对房屋裂缝原因进行全面调查分析。