“北漂第一站”天通苑房租每月比高点低500到1000元

天通苑 李凯旋/摄

北京的房租降了。诸葛数据研究中心方面表示，5月份，全国大中城市租金继续下滑，环比已现“四连降”，同比则是已现“七连降”，租金均价回落至2021年上半年水平。其中，5月份，北京的租金均价为91.44元/平米/月，环比下降0.01%，同比下降5.63%。

多位中介和房东对《华夏时报》记者表示，北京的租房市场呈现“客少房多”的局面，租金的议价空间增加。同时，由于北京楼市的压力同样较大，为了“保值”，许多想要卖房的业主转为出租房源。

租价久跌不上

乘客的减少是从这两年开始的，在天通苑租房的年年（化名）感受到了。“2019年到北京工作的时候，每天早上早高峰在地铁站外就限流，要排队进。现在虽然人也多，但是站外几乎不排队了。”年年对《华夏时报》记者说。

年年在朝阳工作，租住在被称为“北漂第一站”的天通苑，每个月给房东支付2400元，一套三居室的次卧成了她的落脚地。春节回来后，年年发现主卧依旧空荡，大约已经近3个月没有租客入住。

“这边装修很好的100平米左右的两居室大概每个月能租5700元，租客可能还会往下压个三四百元的价格。2019年的时候同样的房子差不多每个月能租6500元，现在普遍是比前两年每个月低500元到1000元。”天通苑的租房中介对《华夏时报》记者表示。

上述中介说：“现在这边的人确实是少了很多，租客没有这么多了。虽然6月份马上到传统的毕业季，但是现在租客量反弹的迹象还没有看到。另外，目前房源太多了，要是不适当降点价可能都没什么人看房，如果价格合适也要差不多半个月才能租出去。”

我爱我家研究院提供给记者的数据显示，4月份，北京区域住房租赁市场长租公寓整租交易中，租金同比下降3.7%。我爱我家研究院方面认为，近两个月，北京租金回升速度相比往年较为迟缓，4月份租金水平明显低于去年同期。

5月份，北京的租金延续下行趋势。诸葛数据研究中心发布的数据显示，5月份，北京的租金均价为91.44元/平米/月，环比下降0.01%，同比下降5.63%。不过，尽管同比跌幅明显，北京的房租依旧领跑全国主要城市，仅次于上海，上海5月份的租金为96.76元/平米/月，同比跌幅为5.42%。

楼市不行，房东转售为租

“大两居室，地铁站旁边，以前能租5300元，现在4800元没人租。”通州的一位房东对《华夏时报》记者说。他把自己的房子发在了小红书上，在线寻找租客。“第二天，大数据给我推的全是‘北京今年的房子是租不出去了吗’这种帖子。”上述房东对《华夏时报》记者说。

实际上，不仅仅是北京房租下降，重点城市房租都有所下滑。诸葛数据研究中心监测到的数据显示，今年5月份，全国大中城市租金挂牌价为34.77元/平米/月，环比下降0.48%，环比降幅比上月小幅收窄0.11个百分点，同比下跌则是1.96%。

值得一提的是，一线城市作为年轻人的抢手地，租金同比跌幅反而比二三线城市更大。数据显示，5月份，一线城市平均租金为84.13元/平米/月，环比下降0.3%，同比则下跌4.83%；二线城市平均租金为30.75元/平米/月，环比下跌0.72%，三四线城市平均租金为24.91元/平米/月，环比上涨0.15%，同比上涨3.72%。

朝阳四惠的一位租房中介对《华夏时报》记者表示：“现在市场不好，很多可能想要卖房的客户收不到心理预期的价格，转向把房子租出去保值，这也是导致市场上在租房源增加的原因之一。”

诸葛数据研究中心发布的报告指出，从重点一二线城市在租房源来看，在租房源量水平高于2023年同期，今年5月份一线城市在租量同比上涨3.9%，二线城市同比上涨21.8%，一二线城市在租房源量同比已经分别连续17和10个月呈现正增长，房源竞争仍存，这或许也是租金下滑的原因之一。

寄希望于毕业季

“我这房子，一套房源空一天我就得自己往里面搭钱。”一位回天区域的“二房东”对《华夏时报》记者说。为了不让房子空置，这位“二房东”也是选择降价出租回血，并且尽量和租客签订半年或者一年以上的长期合同。

上述天通苑的租房中介对《华夏时报》记者说：“肯定还是能签长期合同就签长期合同，这样租客稳定，房东的租金也稳定，不至于房子会空置。”该中介表示，近期来咨询出租房屋的房东数量有所增加，大部分是希望可以赶在毕业季租一个理想的价格。

得益于即将到来的毕业季，北京5月份住房租赁的交易量有所上升。我爱我家研究院发布的数据显示，5月份，北京住房租赁交易量止降转升，环比增长10%，同比较去年5月份也有所增加。

值得关注的是，伴随着保障性租赁住房的发展，北京租赁市场似乎更具“压力”，保障性租赁住房的吸引力更足。《华夏时报》记者了解到，今年毕业季，北京将筹集3000余套（间）保障性租赁房房源专供毕业生。以朝阳的房源为例，整套型房源最低租金2562元/月，单间合租型房源最低租金1820元/月，床位型房源最低租金1158元/月，且今年配租对象范围扩大为取得全日制本科及以上学历不超过35周岁在朝阳区域内无住房的青年。